Descrizione
Iad France - Eric Guyot propone: Champigny-sur-Marne / Joinville-le-Pont - quartiere Polangis - casa di 7 locali di 138 m² di superficie abitabile (circa 170 m² di superficie totale). Scoprite questa affascinante casa, completamente ristrutturata tra il 2024 e il 2025, immersa nel ricercatissimo quartiere Polangis! Vanta un giardino paesaggistico di 265 m², perfetto per il relax, completo di una piccola cascata. Il piano terra, che si apre sul giardino su tutti i lati, comprende una luminosa veranda di 12 m² con lucernario, che conduce a una nuovissima cucina abitabile Schmidt di 22 m² di alta qualità. Il luminoso soggiorno, esposto a sud/est, offre 28 m² di spazio accogliente. Un bagno con vasca idromassaggio e doccia (8 m²) e un'ampia camera da letto con cabina armadio (18 m²) completano questo livello. Al piano superiore, un piccolo pianerottolo, che potrebbe essere convertito in angolo lettura, conduce a un'ampia camera da letto di 30 mq (divisibile in due) e a un bagno con doccia e WC. Il seminterrato rifinito offre ulteriori 30 mq di spazio con ingresso indipendente e accesso tramite scala interna dalla cucina, ideale per una camera da letto aggiuntiva o per uno studio professionale. Situata vicino a tutti i servizi (negozi, fermata dell'autobus a 3 minuti, stazione ferroviaria RER A a 15 minuti) e a due passi dal Bois de Vincennes, dal Parc du Tremblay e dalle rive della Marna, questa proprietà offre un ambiente abitativo ideale. Vanta caratteristiche di alta qualità come doppi vetri, pompa di calore aria-aria reversibile, tende da sole, cancello elettrico, sistema di allarme, casetta da giardino e posto auto coperto. La sua certificazione energetica (DPE) è di classe B e la sua classe di emissioni di gas serra (GES) è di classe A. Un'occasione rara da non perdere! Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe energetica B (indice 108) e classe climatica A (indice 33). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Eric Guyot, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per i@d France SAS, iscritto al Registro del Commercio e delle Società di Créteil con il numero 910701838, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di i@d France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32747135)
