Descrizione
Iad France - Pingping Liu propone: IVRY-SUR-SEINE - IMMOBILE D'INVESTIMENTO - USO MISTO - €880.000 A soli 9 minuti a piedi dalla linea 7 della metropolitana (stazione Mairie d'Ivry) e a 12 minuti a piedi dalla linea del tram T9, questa proprietà indipendente ad uso misto (professionale e residenziale) è ideale per gli investitori. 374 mq di superficie costruita - non fa parte di un condominio. Piano terra (120 mq): 5 studi medici/paramedici. Contratti di locazione professionali in corso (3-4 anni). Primo piano (134 mq - appartamento): Attualmente: 2 camere da letto + ampio e luminoso soggiorno, ripostiglio, bagno con doccia, ampia terrazza. Possibilità di creare almeno 4 camere da letto (semplice divisione), ideale per alloggi condivisi. Cantina (120 mq): Finestre + accesso diretto - potenziale di aumento di valore (ristrutturazione richiesta). Terreno/giardino: 453 mq. Accesso indipendente - uso residenziale/professionale separato. Reddito e potenziale Potenziale reddito da locazione: da 79.000 a 85.000 € all'anno Rendimento lordo prossimo al 9% Uso medico consolidato dal 2016 Punti chiave per gli investitori: Immobile in affitto sicuro Semplice ottimizzazione della proprietà Non fa parte di un condominio Parcheggio gratuito in strada (raro a Ivry) Commissioni di agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA E (indice 286) e Classe CLIMATICA E (indice 62). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di sgombero della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Pingping Liu, agente immobiliare indipendente (senza fondi di detenzione), agente di vendita per I@D France SAS, registrato presso la RSAC di Créteil con il numero 952648004, titolare della carta di promozione immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32753621)
