Descrizione
Questo attico su due livelli offre un'esperienza abitativa di alta qualità con un'eccezionale privacy. Essendo l'unico appartamento sull'intero terzo piano, crea un ambiente tranquillo e riservato in un edificio di sole sette unità. L'appartamento si estende su due piani, entrambi facilmente accessibili tramite ascensore. L'immobile è riscaldato da un sistema di riscaldamento a pavimento a gas, regolabile individualmente in tutte le zone giorno, garantendo un clima interno piacevole e costante. Ogni livello dispone di un bagno (uno con vasca al piano superiore, uno con doccia al piano inferiore, entrambi con WC), oltre a una camera da letto. Il livello superiore costituisce il vero attico e il cuore pulsante dell'abitazione. Qui si trova la spaziosa cucina abitabile con un'elegante zona giorno a pianta aperta e accesso diretto alla terrazza sul tetto di circa 32 m² esposta a sud. La terrazza è libera da ostacoli e offre una vista panoramica mozzafiato sulla città, sulle montagne circostanti e sulla valle dell'Inn. L'orientamento a sud garantisce un'ottima insolazione per gran parte della giornata. Lo spazio esterno è valorizzato da una tenda da sole elettrica e da elementi ombreggianti a controllo indipendente, che lo rendono versatile e confortevole da utilizzare. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è l'orientamento del piano superiore in tutte le direzioni, che garantisce un'eccezionale luminosità in qualsiasi momento della giornata. Quasi ogni finestra offre ampie viste panoramiche sulle montagne tirolesi, una vista libera su Innsbruck o una tranquilla vista sul verde circostante. Al piano superiore si trovano anche una camera da letto, un bagno con vasca e finestra che fornisce luce naturale, e un ripostiglio/lavanderia separato, funzionalmente distinto dalla zona giorno e perfettamente integrato nella vita quotidiana. Il piano inferiore colpisce per la sua versatilità. Qui si trova un'altra stanza con sauna a infrarossi integrata per un massimo di tre persone, ideale come rifugio privato o zona relax. Questo livello è completato da un altro bagno con ventilazione meccanica. Un attacco per la cucina già esistente apre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio per gli ospiti, come ufficio domestico o come secondo livello abitativo ben separato. Il regolamento condominiale consente la costruzione di una veranda sulla terrazza (previa approvazione del permesso di costruire). Va inoltre sottolineato che la posizione dell'appartamento, unico al terzo piano, unita all'accesso diretto tramite ascensore a questo livello, crea un piccolo ingresso separato tra l'ascensore e l'appartamento, aumentando ulteriormente l'elevato livello di privacy. È possibile acquistare un posto auto sotterraneo al costo di € 30.000. Il posto auto è di dimensioni generose, pianeggiante e particolarmente accessibile, semplificando notevolmente le manovre di parcheggio. Ulteriori posti auto possono essere affittati all'occorrenza. Un ripostiglio in cantina con allacciamenti elettrici e illuminazione, oltre a ulteriore spazio di stoccaggio, si trova direttamente accanto al posto auto. Inoltre, l'appartamento è dotato di un sistema di videocitofono con pulsanti per il parcheggio sotterraneo e l'ingresso delle scale, garantendo un elevato livello di comfort e sicurezza. Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che apprezzano la tranquillità, la privacy, i servizi di alta qualità e un valore abitativo duraturo, e che scelgono consapevolmente un attico in un piccolo edificio residenziale di pregio dal carattere esclusivo. Inoltre, si precisa che per gli acquisti effettuati entro giugno 2026 – a condizione che venga stabilita la residenza principale – è possibile ottenere un'esenzione dalla tassa di registro fino a 500.000 euro per una persona o fino a 1.000.000 di euro per due persone (nel rispetto dei requisiti di legge). Si precisa inoltre che una parte delle spese mensili, pari a 73,29 euro, è destinata al rimborso di un prestito di 100.000 euro contratto per la ristrutturazione della facciata del complesso residenziale. L'anticipo per le spese condominiali di 684,81 euro comprende i contributi al fondo di riserva, la rendita per la ristrutturazione della facciata e l'anticipo per il posto auto sotterraneo. Al momento non sono previsti interventi di ristrutturazione importanti; potrebbero rendersi necessari lavori al tetto nei prossimi anni, ma non vi è alcuna esigenza immediata di ristrutturazione. Non hai ancora trovato quello che cerchi? Ti informeremo sugli immobili adatti prima di chiunque altro. Crea subito il tuo agente di ricerca personale tramite il seguente link. Ti invieremo in anteprima esclusiva gli immobili di tuo interesse. Crea agente di ricerca - L'agente agisce come agente doppio. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <500 m, Farmacia <500 m, Clinica <1.500 m, Ospedale <500 m; Bambini e scuole: Scuola <500 m, Asilo <500 m, Università <1.000 m, Scuola superiore <1.000 m; Servizi locali: Supermercato <1.000 m, Panificio <1.000 m, Centro commerciale <1.500 m; Altro: Banca <1.000 m, Bancomat <1.000 m, Ufficio postale <1.500 m, Stazione di polizia <1.000 m; Trasporti: Autobus <500 m, Tram <500 m, Accesso autostradale <3.500 m, Stazione ferroviaria <500 m, Aeroporto <5.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap. L'immobile si trova a Mühlau, una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Innsbruck. Il quartiere è caratterizzato da edifici residenziali di alta qualità, ampi spazi verdi e un'atmosfera consolidata ed esclusiva. Mühlau è sinonimo di elevata qualità della vita, pace e tranquillità, e stabilità del valore immobiliare nel tempo. Nonostante la sua posizione eccezionalmente tranquilla, i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Il centro di Innsbruck è facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici in pochi minuti. Diverse linee di autobus offrono collegamenti rapidi e diretti, mentre la vicinanza alle principali arterie stradali consente di raggiungere facilmente le regioni circostanti, senza disturbare la quiete del quartiere. Un particolare vantaggio di questa posizione è la facilità di accesso a piedi al centro storico di Innsbruck tramite la passeggiata Inn, ideale per passeggiate, gite in bicicletta e una rilassante camminata verso il centro città. A pochi minuti a piedi si possono raggiungere anche la foresta e numerosi sentieri escursionistici, che accrescono ulteriormente il fascino di Mühlau come luogo in cui vivere a contatto con la natura. Anche lo zoo alpino di Innsbruck e la stazione della funicolare Hungerburgbahn sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Da qui, si ha accesso diretto alla catena montuosa della Nordkette, ideale per attività alpini, panorami mozzafiato e un comodo ritorno in città. Le infrastrutture locali sono eccellenti: supermercato, farmacia e distributore di benzina sono raggiungibili a piedi, e un medico di base si trova a soli cinque minuti circa. Inoltre, caffè e ristoranti nelle immediate vicinanze offrono opportunità per incontri culinari e sociali. La terrazza esposta a sud garantisce ambienti luminosi e sottolinea l'elevata qualità della vita in questa proprietà, che coniuga idealmente vita urbana, attività ricreative a contatto con la natura e infrastrutture eccellenti. È proprio questa combinazione di tranquillità esclusiva, vicinanza alla città e accesso diretto alla natura che rende Mühlau uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Innsbruck.
