Descrizione
ESCLUSIVO - Nel ricercatissimo quartiere Chevry di Gif-sur-Yvette, in una recente e moderna residenza costruita da Kaufman & Broad nel 2020, questo impeccabile appartamento di 83,51 mq (Carrez Law) di 4 locali offre un accesso immediato a piedi a negozi, impianti sportivi (palestra/golf/tennis), scuole e una scuola media. Situato al 2° e ultimo piano di un prestigioso edificio di 55 unità (4 appartamenti per piano), offre un ambiente di vita tranquillo e verde in una residenza di lusso ben tenuta. Il luminoso soggiorno si estende su quasi 30 mq e comprende una cucina Lapeyre professionale a pianta aperta e un balcone esposto a sud-est. Un WC separato (conforme agli standard di accessibilità) con un armadio a muro completa i comfort di questo spazio abitativo. La zona notte comprende un disimpegno che conduce a tre camere da letto di 17,21 mq (con armadio a muro), 9,88 mq e 10,36 mq (con armadio a muro), ciascuna con il proprio bagno con doccia (lavandino, scaldasalviette e doccia), e un bagno separato con WC, vasca, lavandino e scaldasalviette. Eccezionale in questa zona, l'appartamento vanta una terrazza panoramica di quasi 32 mq, perfetta per godersi le giornate di sole con una vista panoramica a 360 gradi e la massima privacy. È l'unico appartamento dell'edificio a offrire questa caratteristica. Nel seminterrato sicuro, tre ulteriori unità private completano i vantaggi di questa eccezionale proprietà, tra cui un garage, un posto auto e una cantina. Un deposito biciclette è a disposizione dei residenti e c'è un parcheggio esterno scoperto per i visitatori. I comfort moderni includono tapparelle, internet in fibra ottica, un ascensore e l'accessibilità per le persone con mobilità ridotta. La città di Gif-sur-Yvette, situata nella valle di Chevreuse, a soli 23 km a sud di Parigi, è senza dubbio uno dei migliori compromessi in termini di qualità della vita, coniugando verde, tranquillità e vita urbana con tutti i suoi servizi (linea ferroviaria RER B, centro di lavoro, negozi, attività culturali e sportive). Complesso scolastico a 550 metri - Collège Les Goussons a 7 minuti a piedi. Lycée de la Vallée de Chevreuse - Linea autobus n. 12. Stazione RER B di Gif-sur-Yvette e Grandes Écoles Paris-Saclay (quartiere di Moulon) - Linea autobus n. 11. Immobile soggetto a regime di comproprietà (199 unità, di cui 55 residenziali) senza procedimenti legali in corso. Spese condominiali di circa 292 € (o circa 3.500 € annui) come dichiarato dal venditore. Classe energetica B 72 / Classe climatica B 10. Costo energetico medio annuo stimato per un uso standard, basato sui prezzi dell'energia del 2021: tra 540 e 740 euro. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Fanny LUCAS al numero +33 7 68 22 58 30 o via e-mail all'indirizzo f.lucas@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fanny LUCAS, in qualità di agente di vendita registrato (RSAC EVRY 528 871 619) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Mandato rif. 440950: Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Prezzo: 452.000 euro, comprese le spese di agenzia di 17.500 euro, a carico dell'acquirente al 4,03%. (4,03% spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Agente di vendita Fanny LUCAS (Impresa individuale) - Numero RSAC: EVRY 528 871 619. (4,03% spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente). Condominio di 199 unità, di cui 55 residenziali. ( ). Spese annuali: 4.250 euro. Fanny LUCAS (proprietario individuale) Agente di vendita - Numero RSAC: EVRY 528 871 619 - .
