Descrizione
LE PERREUX SUR MARNE (94170) - In posizione ideale vicino ai trasporti pubblici (RER A), ai negozi del centro città, alle scuole e alle rive della Marna, proponiamo questa superba casa borghese di inizio XX secolo con 175 mq di superficie abitabile su tre livelli. Al piano terra, un ingresso con guardaroba si apre su un ampio soggiorno doppio con camino e una cucina attrezzata a pianta aperta. Questo spazio abitativo molto luminoso di oltre 50 mq offre diversi accessi alla terrazza e al giardino. Al primo piano: tre camere da letto, un bagno, una cabina armadio e un WC. Al secondo piano, un'eccezionale suite padronale con terrazza privata di 25 mq, un ampio bagno con cabina doccia, doppio lavabo e WC. Al seminterrato, una lavanderia, un ampio ripostiglio con locale caldaia, una cantina e un WC. Splendido giardino paesaggistico di 710 mq con laghetto e cascata. Ampio garage indipendente per due auto con portone motorizzato che si apre sulla strada. A 10 minuti a piedi dalla stazione RER A di Neuilly-Plaisance (Gare de Lyon +15 minuti) e a 3 minuti dalla fermata dell'autobus 117 che serve Nogent e Vincennes. Facile accesso alle scuole, dalla scuola materna ai prestigiosi licei. A due passi dal Centre des Bords de Marne (cinema, teatro, ecc.) e da diversi impianti sportivi (palestra, campi da tennis, piscina, club di canottaggio, ecc.). Materiali di alta qualità (pavimenti in legno massello, mosaici, camino, radiatori in ghisa, modanature, ecc.) e comfort (doppi vetri, caldaia a gas recente, porta del garage motorizzata, pozzo, ecc.). Posizione eccellente, camere spaziose, ambiente luminoso e verdeggiante, ricco di fascino d'epoca. Un immobile eccezionale! Prezzo: 1.050.000 € (commissioni di agenzia a carico del venditore). Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, vi preghiamo di contattare Arnaud MATHEVON al numero +33 6 63 79 81 34 o via email all'indirizzo a.mathevon@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Arnaud MATHEVON, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, società con capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, Francia; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Consumo energetico: D 218 kWh/m²/anno. Emissioni di gas serra: D 47 kgCO2/m²/anno. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra 2.640 e 3.630 euro, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Rif. mandato: 438632 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
