Descrizione
Situata nell'entroterra tranquillo della penisola istriana, vicino alla storica città di Sanvincenti, questa villa di nuova costruzione con piscina rappresenta un'opportunità eccezionale per gli acquirenti alla ricerca di una residenza privata in stile mediterraneo o di un immobile ad alto potenziale di investimento in Croazia. Posizionata ai margini della zona edificabile e immersa nella natura, la villa offre una rara combinazione di privacy, design moderno e vicinanza alla costa adriatica, che dista solo circa 21 chilometri. L'affascinante città rinascimentale di Sanvincenti è ampiamente considerata uno dei gioielli culturali dell'Istria centrale. Nota per la sua atmosfera storica splendidamente conservata, la città è diventata una destinazione popolare per i visitatori che desiderano vivere l'autentico patrimonio istriano unito a vivaci eventi culturali. Nel cuore della città si trova la famosa piazza rinascimentale conosciuta come Placa, dominata dall'imponente Castello Morosini-Grimani, una delle fortezze meglio conservate dell'Istria e simbolo della città. Durante tutto l'anno, Sanvincenti ospita una varietà di rinomati festival ed eventi culturali, tra cui il famoso Festival Medievale, il Festival del Formaggio, il Festival della Danza e il Festival del Teatro Non Verbale, riconosciuto a livello internazionale, che attraggono visitatori da tutta Europa e contribuiscono alla crescente attrattiva turistica della regione. A breve distanza dal centro storico, questa elegante villa, attualmente in costruzione, offre circa 260 metri quadrati di spazio abitativo progettato per offrire comfort e funzionalità moderni. Il concetto architettonico combina elementi tradizionali mediterranei con standard abitativi contemporanei, rendendo la proprietà adatta sia come residenza privata per famiglie che come lussuosa villa per le vacanze in affitto nel mercato turistico istriano in espansione. Il piano terra della villa presenta un'ampia zona giorno open space che integra soggiorno, cucina e sala da pranzo in un ambiente armonioso e luminoso. Questo piano comprende anche una confortevole camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti separato, un locale caldaia e una struttura ausiliaria che può essere utilizzata come ripostiglio, spazio tecnico o come ulteriore area di servizio. Il design aperto e arioso del piano terra crea un'atmosfera accogliente, ideale per la vita quotidiana e per l'intrattenimento degli ospiti. Il piano superiore della villa è concepito come zona notte privata e comprende due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato. La disposizione degli spazi garantisce comfort e privacy a residenti e ospiti, rendendo la proprietà particolarmente adatta a strutture ricettive di lusso, dove sono richiesti elevati standard di privacy e comfort. La villa sarà dotata di moderni impianti progettati per garantire l'efficienza energetica e il comfort durante tutto l'anno. Il riscaldamento e il raffrescamento saranno garantiti da unità di condizionamento inverter, mentre la proprietà sarà dotata di infissi in PVC di alta qualità, con la possibilità di scegliere tra serramenti in legno in alternativa, a seconda delle preferenze dell'acquirente. Gli interni includeranno pavimenti in ceramica nelle zone giorno principali, pavimenti in parquet nelle camere da letto per un maggiore calore ed eleganza e piastrelle speciali nella zona piscina. È prevista la prima fase di installazione del riscaldamento a pavimento, insieme alla predisposizione per i collettori solari e un impianto di energia solare, offrendo il potenziale per una futura indipendenza energetica e costi di gestione ridotti. La proprietà sorge su un ampio terreno di circa 897 metri quadrati, che sarà attentamente curato per creare un ambiente esterno gradevole. Una grande piscina di 40 metri quadrati costituirà il fulcro del giardino, accompagnata da un prato verde dotato di un sistema di irrigazione automatico. Lo spazio esterno comprenderà anche diversi posti auto privati, offrendo comodità sia ai proprietari che agli ospiti. L'intero giardino sarà completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza, e l'ingresso sarà dotato di un cancello automatico per un facile accesso ai veicoli. La villa è orientata a sud-ovest, consentendo ai residenti di godere di una luce solare ottimale durante tutto il giorno e di splendidi tramonti sulla campagna circostante. Uno degli aspetti più preziosi di questa proprietà è la sua posizione unica ai margini del villaggio, situata proprio all'estremità della zona edificabile designata. Questa posizione garantisce un ambiente circostante senza ostacoli e un elevato livello di privacy, poiché non è prevista alcuna ulteriore edificazione direttamente oltre la proprietà. La tranquilla cornice naturale, unita alla vicinanza alle destinazioni costiere dell'Istria, rende questa villa particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano tranquillità senza rinunciare all'accesso al mare e alle principali attrazioni turistiche. Grazie alla forte domanda di ville di lusso per le vacanze nell'Istria centrale, la proprietà rappresenta anche un'eccellente opportunità per investimenti turistici. Le ville con piscina privata in tranquille località rurali vicino alla costa sono tra le tipologie di alloggio più richieste dai visitatori che esplorano la regione, rendendo questa proprietà ideale per un reddito da locazione a breve termine nel crescente mercato turistico istriano. Il prezzo di listino si riferisce alla villa completata, consegnata senza mobili, consentendo al futuro proprietario di progettare e arredare gli interni secondo il gusto personale o la strategia di affitto. Esiste anche la possibilità di acquistare l'immobile nella fase di costruzione roh-bau, offrendo ulteriore flessibilità agli acquirenti che desiderano personalizzare i dettagli di finitura e la disposizione degli interni in base alle proprie preferenze. Rif.: RE-U-45785. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa l'1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. Il contratto di agenzia/mediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Piscina, Ripostiglio, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno
