Descrizione
Nel cuore del Luberon, a pochi passi dai negozi del paese, questa affascinante proprietà comprende due abitazioni per un totale di 308 mq di superficie abitabile. Ideale per una famiglia numerosa, un progetto di affitto per le vacanze o un rifugio privato. Questa tradizionale casa colonica sorge su un terreno recintato di 1781 mq con due aree di parcheggio separate. La casa principale è esposta a sud su un grazioso cortile con un'ampia terrazza coperta e una cucina estiva, un capanno per gli attrezzi, una piscina riscaldata di 9,5 x 4,5 metri con copertura di sicurezza e tenda da sole estiva, un bagno e una doccia esterna. Il piano terra comprende una cucina a pianta aperta, una sala da pranzo e un soggiorno. Al piano superiore si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno con doccia e WC. Dal cortile si accede ad altre camere da letto: una biblioteca, un'ampia camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno con doccia e WC. Un'altra casa ristrutturata, in stile più contemporaneo, completa la proprietà ed è collegata alla casa principale: una cucina/sala da pranzo/soggiorno open space con camino a gas, un bagno di servizio e un garage con lavanderia e cantina. Al piano superiore, dotato di aria condizionata, si trovano una camera da letto con bagno privato con doccia e WC, una seconda camera da letto con bagno privato con doccia e WC, un soppalco, uno spogliatoio e ulteriore ripostiglio. Questa casa è dotata di riscaldamento a pavimento e si affaccia sul cortile, oltre a un parcheggio privato con posto auto coperto e terrazza sull'altro lato. Tutti gli edifici sono in ottime condizioni. Il giardino è recintato con irrigazione automatica, pozzo e splendida vista sul Luberon. La superficie totale dei posti auto coperti, del capannone, del garage e della cantina è di 169 m². L'autostrada è a 25 minuti e la stazione TGV di Avignone a 50 minuti. Prezzo dell'immobile: 1.895.000 €, commissioni di vendita incluse. Certificato di Prestazione Energetica (APE): 171 kWh/m²/anno - Emissioni di Gas Serra (GHG): 5 kg CO2/m²/anno. Classe energetica: C. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 2.590 e € 3.560, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un sopralluogo e discutere del vostro progetto, contattate Sylvain Lenoir al numero +33 6 10 23 12 42 o via email all'indirizzo s.lenoir@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare un sopralluogo. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sylvain LENOIR, agente di vendita registrato (RSAC Avignon 430440453) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 417394. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Sylvain LENOIR (EI) Agente di vendita - N. RSAC: AVIGNON 430440453. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
