Descrizione
Iad France - Anne-Sophie LECLERE propone: Immerso nel cuore dell'XI arrondissement di Parigi, scoprite questo magnifico duplex di 82 mq con due eccezionali terrazze (77 mq in totale). Situato al 7° e 8° piano di un prestigioso edificio di 9 piani, vanta una terrazza su ogni livello. Costruito nel 1974, questo duplex offre un ambiente abitativo eccezionale all'interno di una residenza molto ben tenuta e sicura (codice di accesso, citofono, portineria e accesso limitato). Al primo livello di questo duplex, troverete un ingresso (con bagno di servizio), un bellissimo e luminoso spazio abitativo composto da un ampio soggiorno e una spaziosa cucina separata (con possibilità di aprirla). Ogni ambiente è inondato di luce grazie alle sue grandi vetrate e beneficia di accesso diretto alla terrazza, che rappresenta una vera e propria estensione naturale dell'appartamento. Al primo livello, potrete godere di una spaziosa terrazza di 55 mq, che offre completa privacy e una vista libera sui tetti di Parigi: una vera estensione del vostro spazio abitativo. Il piano superiore di questo duplex offre due graziose camere da letto, un bagno con WC e doccia separata e uno studio per lavorare in tutta tranquillità. Questo piano superiore offre anche un ampio spazio per riporre oggetti. Come al piano inferiore, troverete una splendida terrazza di 22 mq con una vista ancora più mozzafiato. La disposizione degli spazi è progettata in modo ottimale per offrire comfort e funzionalità nella vita di tutti i giorni. Tuttavia, è anche facile adattare la planimetria alle vostre esigenze: aprite la cucina, ampliate una delle camere da letto per includere un bagno o uno studio. Idealmente orientate a est, entrambe le terrazze godono del sole per tutto il giorno, offrendo due aree esterne eccezionalmente spaziose dove potrete creare ambienti specifici: zona pranzo, relax, salotto o persino aggiungere un tocco di verde, se lo desiderate. Questo appartamento necessita di qualche piccolo intervento di ammodernamento per personalizzarlo secondo i vostri gusti e creare una vera oasi che rifletta il vostro stile. Non sono previsti lavori all'interno dell'edificio. Le spese condominiali includono: servizio di portineria, acqua fredda, acqua calda e riscaldamento (la caldaia è stata recentemente sostituita). È inclusa anche una cantina. Un posto auto all'interno dell'edificio sarà disponibile in affitto, se desiderato. Situato in posizione ideale nel cuore di Parigi, potrete godere di tutti i vantaggi della vita parigina: negozi, ristoranti, trasporti pubblici, parchi e molto altro. Non perdete questa rarissima opportunità! Contattatemi subito per fissare un appuntamento e lasciatevi conquistare da questo magnifico duplex con le sue irresistibili terrazze! Questo immobile si riferisce a due unità situate in un edificio di 469 unità e non è soggetto ad alcun procedimento legale in corso, come definito dall'articolo L. 721-1 del Codice francese dell'edilizia abitativa. Spese condominiali medie mensili dichiarate dal venditore: € 324,32 al mese (ovvero € 3.891,80 all'anno). Commissioni di agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica dell'immobile: classe energetica E (309 kWh/m²/anno) e classe climatica E (65 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile, incluso l'obbligo legale di rimozione della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Anne-Sophie LECLERE, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per I@D France SAS, iscritta al Registro delle Imprese di Parigi con il numero 899382113, titolare di licenza di intermediazione immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: Soggetto a regolamento di comproprietà. Numero di unità: 469. Quota media annua delle spese condominiali: € 3.891,80. Spese a carico del venditore. (gedeon_6727_32851450)
