Descrizione
Iad France - Richard LAMBRUN presenta: Un vero gioiello! Questa splendida casa indipendente degli anni '30 è idealmente situata nell'ambita zona di La Petite Garenne a Colombes, in un contesto tranquillo su un terreno di 708 mq. Al piano terra, troverete un ampio ingresso di circa 11 mq che conduce a un piacevole soggiorno/sala da pranzo di 31 mq con camino, che si apre direttamente su una terrazza e su un grande giardino esposto a est. La cucina separata, di circa 8,5 mq, ha anch'essa accesso esterno. Questo livello comprende anche un bagno con WC, nonché una camera da letto o studio di circa 11 mq. Al piano superiore, un disimpegno di circa 10 mq conduce a tre spaziose camere da letto, una delle quali si apre su un ampio balcone, uno studio e un secondo bagno con WC. Un seminterrato completo di circa 63 mq completa questa proprietà, offrendo una lavanderia, un locale caldaia, un'officina, una cantina e un ampio spazio di stoccaggio, nonché un garage chiuso. La casa vanta un ampio giardino di circa 624 mq, una dimensione particolarmente rara in questa zona, e dispone anche di accesso carrabile esterno. Questa proprietà vi conquisterà con il suo carattere, il suo notevole potenziale di ampliamento e la sua posizione privilegiata, in prossimità di scuole (asilo nido Jules Verne, scuola primaria Léon Bourgeois e scuola media Paparemborde) e mezzi pubblici. La fermata del tram T2 (Jacqueline Auriol) è raggiungibile in 14 minuti a piedi, mentre la stazione ferroviaria di La Garenne-Colombes (linea L) dista 13 minuti a piedi e offre un collegamento di 14 minuti con Parigi Saint-Lazare e la linea RER A a Nanterre, garantendo un rapido accesso a La Défense e al cuore di Parigi. Sono necessari lavori di ristrutturazione, che offrono una meravigliosa opportunità per ripensare gli spazi e creare una casa che rifletta il vostro stile, preservando appieno il fascino delle caratteristiche originali. Si noti che l'impermeabilizzazione del tetto è stata recentemente rinnovata e la caldaia a gas è nuova. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente. Prezzo comprensivo di commissioni: € 1.150.000. Prezzo escluse commissioni: € 1.110.000. Commissioni di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente (3,60% del prezzo dell'immobile escluse commissioni): € 40.000. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe energetica G (452 kWh/m²/anno) e classe climatica G (100 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di rimuovere la vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Richard LAMBRUN, agente immobiliare indipendente (senza fondi di partecipazione), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al Registro delle Imprese di Nanterre con il numero 507508182, titolare della tessera di agenzia immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: Commissioni a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni: € 1.110.000. (gedeon_6727_32877602)
