Descrizione
Questa proprietà è presentata in esclusiva da Ludovic Nardini Propriétés Privées. In vendita: elegante villa familiare di 160 m² + appartamento annesso di 60 m² con una camera da letto e ingresso indipendente. Terreno pianeggiante e paesaggistico di 1809 m² con piscina. In un contesto tranquillo, questa proprietà dal fascino mediterraneo offre un ambiente abitativo raro nella zona. La luminosa ed elegante villa principale di 160 m² si sviluppa su due livelli: un ampio soggiorno che si apre su una terrazza e sulla piscina, un'accogliente cucina, diverse camere da letto e bagni confortevoli, nonché una suite padronale al piano superiore. Un appartamento indipendente di 60 m² con una camera da letto offre un reddito da locazione o consente di ospitare familiari e amici in completa privacy. Caratteristiche principali: terreno pianeggiante e alberato di 1809 m², non confinante con altre proprietà - Ampia piscina con terrazza pavimentata e zona relax - Pratici annessi: garage, cantina, veranda esposta a nord - Impianti di riscaldamento: caldaia a gas e stufe a legna - Architettura e finiture di alta qualità. Un perfetto connubio di spazio, comfort e potenziale, questa villa è ideale per la vita familiare o come investimento immobiliare. Situata a 8 minuti dall'autostrada A51, con scuole, una scuola media, negozi e servizi pubblici nelle vicinanze. Sono a disposizione per rispondere a tutte le vostre domande e assistervi durante tutto il vostro progetto immobiliare. Visite e pacchetto informativo completo disponibili su appuntamento. MANDATO: 443499 PREZZO: € 425.000 (spese di vendita incluse) EPC: C (152 kWh/m²/anno) / C (26 kg CO²/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 2.120 e € 2.920, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Ludovic Nardini al numero +33 6 22 79 58 46 o via e-mail all'indirizzo l.nardini@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento d'identità per fissare l'appuntamento per la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Ludovic Nardini, agente di vendita registrato (RSAC Manosque 920444874) per SAS Propriétés Privées, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 443499. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. LUDOVIC NARDINI (EI) Agente di vendita - RSAC n.: MANOSQUE 920444874. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
