Descrizione
Questa moderna villa in vendita in Istria, vicino a Pola, rappresenta un'opportunità eccezionale per chi desidera acquistare un immobile in Croazia in prossimità del mare, offrendo una superficie abitabile totale di 240 mq su un ampio terreno paesaggistico di 1.870 mq. Situata a circa 2 km dalla costa, nella tranquilla cornice di Marčana, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, bellezza naturale e comodo accesso ai servizi turistici. Marčana è nota come meta ideale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo diverso, lontano dai centri turistici affollati. I suoi 36 chilometri di costa sono tra i meno urbanizzati dell'Istria, caratterizzati da un mare cristallino, baie nascoste, chiese storiche e resti di antichi insediamenti immersi nel verde. Questo ambiente autentico rende la zona sempre più attraente per gli acquirenti internazionali che desiderano investire in immobili in Istria. Situata ai margini di un tranquillo villaggio a pochi minuti di auto dal centro di Marčana, questa imponente villa contemporanea con piscina e vista mare si sviluppa su tre livelli, tra cui piano terra, primo piano e mansarda. Il piano terra offre un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, un ingresso, una camera da letto con bagno privato e un bagno di servizio separato. Al primo piano, una scala piastrellata conduce a tre ulteriori camere da letto con terrazze private e due bagni, offrendo una sistemazione confortevole per la vita familiare o per l'affitto turistico. Il livello mansardato comprende una sala fitness e un'ampia terrazza panoramica arredata per il relax, da cui si gode di una splendida vista sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante. Sulla terrazza è già presente un allacciamento idrico, che permette al futuro proprietario di creare una cucina estiva o installare una vasca idromassaggio esterna a seconda delle preferenze personali. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un efficiente sistema a pompa di calore, mentre i pannelli solari installati sul tetto forniscono acqua calda a una caldaia da 800 litri, migliorando la sostenibilità e riducendo i costi di gestione. Il piano terra comprende anche una lavanderia con ingresso esterno indipendente. Le dotazioni di sicurezza e tecniche includono un sistema di allarme, videosorveglianza e impianti dedicati per la pulizia centralizzata. Il giardino recintato, progettato con cura, forma un'oasi privata, con un'aiuola centrale di 50 mq. Piscina a mosaico con scalini romani e sistema di pulizia automatico, circondata da un prato ben curato con irrigazione automatica. Accanto alla piscina si trova una cucina estiva completamente attrezzata con zona pranzo e salotto, una doccia esterna a energia solare, un locale tecnico separato che ospita la sala macchine e un sistema di depurazione biologica delle acque reflue. La proprietà offre anche un parcheggio custodito per quattro veicoli all'interno della tenuta. Infissi in alluminio di alta qualità con persiane, pavimenti in ceramica pregiata ed eleganti arredi completano l'impressione generale di lusso e funzionalità. La villa viene venduta completamente arredata con mobili di alta gamma accuratamente selezionati, ed è quindi pronta per essere abitata immediatamente. Questa eccezionale proprietà rappresenta un'opportunità di investimento ideale per affitti turistici in Croazia o una sofisticata casa vacanze per gli amanti dell'architettura moderna immersa nella tranquillità del verde mediterraneo e con vista mare. Rif.: RE-U-46333 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che comprende: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, palestra, giardino, moderno
