Descrizione
BOLLÈNE - Villa di 227 m² - 3 camere da letto al piano terra, di cui una suite padronale - Bagno di 8 m² con cabina doccia e vasca, WC - Soppalco di 28 m² attualmente adibito a ufficio - Gîte indipendente di 34 m² con cucina attrezzata e soggiorno, oltre a bagno con doccia e WC, su un terreno di 2566 m² con pool house (cucina attrezzata, soggiorno, bagno con doccia e WC) e piscina di idrolisi di acqua salata di 10 x 5 m. Situata nella cittadina di Bollène, scoprite questa affascinante e potenzialmente preziosa villa indipendente, immersa nella tranquillità e nella privacy di un ambiente tranquillo e riservato, in fondo a una strada senza uscita. Sarete immediatamente conquistati dai suoi ampi spazi e dall'abbondante luce naturale. Il soggiorno con soffitto a cattedrale di circa 38 m² costituisce il cuore della villa e, con il suo inserto per il camino, offre un ambiente caldo e aperto. La cucina separata di circa 11 m² completa questa disposizione funzionale. La villa offre una disposizione su un unico livello con tre camere da letto al piano terra, tra cui una suite padronale con bagno di 8 mq. Al piano superiore, un soppalco di circa 28 mq offre un ampio spazio ufficio, ideale per lavorare da casa o rilassarsi. Un secondo bagno e un WC separato completano questo livello. Un ulteriore vantaggio è rappresentato da una dependance separata di 34 mq completamente attrezzata, composta da soggiorno, bagno con doccia e camera da letto soppalcata, perfetta per ospitare amici e parenti o come investimento immobiliare. Ulteriori spazi includono una lavanderia, una dispensa e un'officina di circa 21 mq. All'esterno, potrete godere di un superbo terreno boschivo di 2.566 mq, adatto alla costruzione, che offre un ambiente abitativo davvero eccezionale. La piscina di 10 x 5 m e la relativa dependance invitano al relax e alla socializzazione. La proprietà dispone anche di un posto auto coperto e di una vasca idromassaggio integrata. I comfort includono un sistema di allarme, finestre con doppi vetri, irrigazione automatica tramite pozzo (ugelli in tutta la proprietà) e un cancello automatico con telecomando. Fognatura comunale. Senza vicini con vista diretta, in una posizione tranquilla vicino ai servizi, questa proprietà coniuga comfort, spazio e qualità della vita. Un'occasione rara da non perdere! Una splendida villa da scoprire subito con Isabelle LEBEAU 3 G IMMO! Prezzo: € 515.000 (spese di agenzia incluse), a carico del venditore. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D / Emissioni di Gas Serra (GHG): B. Contatto: Questa proprietà è presentata da Isabelle LEBEAU, 3G IMMO, iscritta al Registro delle Imprese di Avignone con il numero 849862586. Tel: +33 6 37 35 06 48. Email: isabelle.lebeau@3gimmobilier.com. Spese a carico del venditore. Il vostro agente di vendita 3G IMMO in loco: Isabelle LEBEAU, iscritta al Registro delle Imprese di Avignone con il numero 849 862 586. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi verrà richiesto di esibire un documento d'identità per fissare un appuntamento per la visita. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
