Descrizione
Esclusivo immobile di carattere – 220 m² – Marsiglia 1° arrondissement. Ideale per studi professionali/uffici. Nel cuore di Marsiglia, in un prestigioso palazzo con un sontuoso atrio d'ingresso, scoprite questo eccezionale immobile di 220 m², situato al 2° piano. Uno spazio raro, pensato per chi desidera coniugare prestigio e funzionalità. Volumi notevoli – soffitti alti – parquet originale – materiali pregiati. Ogni ambiente afferma una forte e preziosa identità. Configurazione ideale per: Studio legale, Studio notarile, Studio di commercialisti, Studio medico/paramedico, Consulenza/Family Office, Uffici condivisi di alto livello. Possibilità di creare diversi uffici indipendenti di circa 20 m², sale riunioni, area reception separata. OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO: Suddivisione e locazione a professionisti: redditività stimata intorno all'8%. Forte domanda di uffici di alto livello. Investimento sicuro. Indirizzo privilegiato. Una rara opportunità sul mercato marsigliese. Disposizione: Ampio ingresso, luminoso soggiorno e sala da pranzo (uffici direzionali), da 4 a 5 uffici utilizzabili, cucina separata, bagno, lavanderia, WC, cantina (deposito). Questa proprietà non è solo uno spazio adibito a uffici. È un indirizzo strategico e di pregio. Informazioni sul condominio: 30 unità, di cui 23 residenziali. Spese trimestrali: € 1.861, incluso il riscaldamento centralizzato. Imposta sulla proprietà: € 3.560 all'anno. Documentazione completa e studio di redditività disponibili su richiesta. Contattateci per organizzare una visita. Spese a carico del venditore. In un condominio di 30 unità. Quota media del bilancio provvisorio: € 7.440/anno. Non sono in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica D. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il vostro consulente KW AVINA: David MEZOUAR, Agente di vendita (Ditta individuale)
