Descrizione
Immobile in difficoltà! Vecchio prezzo 975.000 euro, nuovo prezzo 925.000 euro! Ampia casa plurifamiliare con vista mare: un ottimo investimento a Opatija! Situata tra Matulji e Volosko, questa proprietà indipendente offre una fantastica opportunità sia per gli investitori che per i futuri proprietari. A soli 10 minuti a piedi dal Mar Adriatico e dalle spiagge, e vicino a tutti i servizi essenziali, questa casa si sviluppa su quattro livelli e comprende diverse unità abitative, ideali per affitti turistici o per la conversione in una villa privata con piscina. La superficie totale dell'edificio è di 370 mq, il terreno è di 940 mq. La disposizione della proprietà è ben pianificata e versatile: il seminterrato comprende un appartamento con una camera da letto, cucina a vista, soggiorno e sala da pranzo, e un bagno. Il piano terra offre due appartamenti identici con una camera da letto, ciascuno con cucina, soggiorno e bagno. Il primo piano ospita un appartamento più grande e confortevole con tre camere da letto, due bagni e una spaziosa cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno. Questa unità è dotata di riscaldamento centralizzato elettrico e aria condizionata. Il secondo piano è una mansarda alta non rifinita con la possibilità di realizzare un altro spazioso appartamento con tre camere da letto o due unità più piccole con una camera da letto, offrendo flessibilità per soddisfare le esigenze future. Tutti gli appartamenti completati sono arredati, climatizzati (con uno o più condizionatori) e pronti all'uso. L'intera casa è stata isolata termicamente sei anni fa, con una moderna facciata in polistirolo da 12 cm. L'esterno della casa comprende un cortile ben curato e recintato con sette posti auto riservati e spazio disponibile per una piscina e una zona relax esterna. Grazie alla posizione elevata della proprietà, si gode di una vista mare anche dal punto più basso del terreno, aumentandone il fascino e il valore. Questa proprietà rappresenta un eccellente ritorno sull'investimento per gli acquirenti orientati al turismo, con un elevato potenziale di rendita nella zona di Opatija. In alternativa, può essere trasformata in una lussuosa residenza privata vicino alla costa. Gli immobili in questa regione sono molto richiesti, con prezzi in crescita ed eccellenti tassi di occupazione degli affitti. Il ROI annuale varia dal 5% al 10%, attirando investitori nazionali e internazionali. Questa proprietà offre la perfetta combinazione di posizione, disposizione e potenziale di reddito, ideale per chi cerca un'impresa redditizia o un rifugio costiero in una delle destinazioni più ambite dell'Adriatico. Rif.: RE-U-46895 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: piscina, indipendente, urbanizzata, moderna
