Descrizione
A soli 30 minuti da Bordeaux, immersa nel cuore di un ambiente tranquillo e bucolico, questa proprietà di carattere incarna l'eleganza e l'autenticità delle prestigiose dimore di campagna. Costruita nella più pura tradizione di una grande casa padronale, questa eccezionale residenza ha conservato tutte le sue caratteristiche originali, offrendo un fascino senza tempo esaltato dalle generose proporzioni. La luce inonda gli ambienti grazie alla disposizione open space, conferendo a ogni stanza un'atmosfera calda e rilassante. L'intera proprietà è stata meticolosamente ristrutturata utilizzando materiali di alta qualità e sostenibili, combinando il comfort contemporaneo con il rispetto del carattere originale dell'edificio. La casa principale, di circa 515 metri quadrati, si apre su due ampi ingressi e offre magnifici spazi di rappresentanza, tra cui un soggiorno, una sala, una sala da pranzo e un'accogliente cucina abitabile. Completano questo livello una camera da letto al piano terra con bagno privato con doccia, una sala giochi e un ampio studio. Il piano superiore offre altre cinque camere da letto, tre delle quali con bagno privato, garantendo il massimo comfort per la vita familiare o per intrattenere gli ospiti. Concepita come un vero e proprio rifugio per le vacanze, la proprietà comprende anche una dependance separata e completamente attrezzata con soggiorno, cucina componibile e due camere da letto, aumentando ulteriormente la capacità ricettiva. Immersa in 8,5 ettari di terreno, questa tenuta garantisce assoluta privacy in mezzo alla natura circostante. Le ampie vedute sulla campagna e sul fiume Garonna completano questo scenario idilliaco. All'esterno, una piscina riscaldata, un garage e diversi annessi completano i comfort di questa eccezionale proprietà, ideale come casa di famiglia o prestigiosa seconda residenza. Un luogo unico, che coniuga carattere, serenità e l'arte di vivere. I costi sono stimati in base alle caratteristiche del vostro alloggio e per un utilizzo standard su cinque diverse tipologie di utenza. Prezzi medi dell'energia compresi tra € 12.080 e € 16.400, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamento incluso), in conformità al decreto del 31 marzo 2021, in vigore al momento del rilascio dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. PREZZO DI VENDITA: € 2.368.000 (escluse le commissioni di agenzia del 5% a carico dell'acquirente). Prezzo escluse le commissioni: € 2.255.000 (commissioni di agenzia del 5,01% IVA inclusa a carico dell'acquirente).
