Descrizione
Casa rustica in pietra a Visnjan, in Istria, con piscina, garage e ampio terreno, in vendita, rappresenta un'opportunità immobiliare di pregio nell'Istria occidentale, situata a soli 14 km dal Mar Adriatico e ideale per acquirenti alla ricerca di una villa di lusso vicino a Parenzo, di una proprietà in campagna in Istria o di un investimento ad alto rendimento per affitti turistici in Croazia. Con una superficie abitabile totale di 185 m2 su un ampio terreno di 1102 m2, questa casa indipendente in stile mediterraneo offre una perfetta combinazione di privacy, ambiente naturale e comfort moderni, rendendola molto attraente nel competitivo mercato immobiliare istriano. Visnjan è una destinazione pittoresca e rinomata nell'Istria occidentale, situata tra il fiume Mirna e il Canale di Lim, apprezzata per la sua posizione elevata a 244 metri sul livello del mare e per le sue viste panoramiche su dolci colline, vigneti, uliveti e boschi di querce. La zona è particolarmente famosa per l'Osservatorio di Visnjan, uno degli osservatori astronomici più produttivi al mondo, che contribuisce al riconoscimento globale di questa affascinante cittadina istriana. Questa combinazione di bellezze naturali, identità culturale e ambiente tranquillo rende Visnjan sempre più popolare tra gli acquirenti internazionali alla ricerca di autentici immobili croati. La proprietà si trova in una tranquilla e verde zona residenziale vicino a Visnjan, circondata da case unifamiliari e ville per vacanze, offrendo uno stile di vita sereno pur rimanendo a breve distanza da città costiere, spiagge, ristoranti e infrastrutture turistiche. La casa stessa è progettata in stile rustico istriano con rivestimento interamente in pietra, fondendo l'architettura tradizionale con moderni standard costruttivi e materiali di alta qualità, fattore chiave per il valore a lungo termine e l'attrattiva di rendita. La villa si sviluppa su due piani con una disposizione ben organizzata e funzionale, pensata sia per la vita quotidiana che per l'ospitalità turistica. Il piano terra presenta un'ampia zona giorno open space che integra soggiorno, sala da pranzo e cucina, con accesso diretto a una terrazza coperta che valorizza la vita interna ed esterna, una caratteristica molto apprezzata negli immobili mediterranei. Questo livello comprende anche una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio e un garage, garantendo praticità e comfort. Il primo piano è composto da tre ulteriori camere da letto, due bagni e una terrazza, offrendo ampio spazio per famiglie o gruppi di ospiti più numerosi. L'area esterna è completamente recintata e abbellita con piante e vegetazione mediterranee, creando un ambiente privato e rilassante. All'interno del giardino si trova una cucina estiva coperta, ideale per pranzi e cene all'aperto, nonché una piscina con zona prendisole, che aumenta significativamente il valore dell'immobile e la sua attrattiva per il mercato degli affitti turistici in Istria. La casa è dotata di infrastrutture essenziali tra cui elettricità, acqua corrente, accesso stradale asfaltato e un moderno impianto di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria, oltre a dotazioni aggiuntive come la TV satellitare. La proprietà comprende un garage e un posto auto coperto, vantaggi importanti sia per l'uso residenziale che per gli ospiti. Viene venduta arredata, consentendo un utilizzo immediato o la prosecuzione dell'attività di locazione. L'immobile è in possesso di permesso di costruire e di agibilità, mentre l'attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di ottenimento, garantendo sicurezza legale e prontezza per la transazione. La sua posizione a 14 km dal mare offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità della vita nell'entroterra e il rapido accesso alla costa, sempre più ricercato dagli acquirenti che desiderano evitare le zone turistiche affollate pur rimanendo vicini alle principali destinazioni. Con la sua combinazione di architettura tradizionale istriana, comfort moderni, ampio terreno e posizione strategica vicino a Visnjan e Parenzo, questa casa rustica con piscina rappresenta un'eccellente opportunità per una comoda casa di famiglia, una lussuosa villa per le vacanze in Croazia o un investimento redditizio nel crescente mercato immobiliare istriano con un forte potenziale di apprezzamento a lungo termine. Rif.: RE-U-30099 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: Garage, Piscina, Deposito, Giardino, Indipendente, Urbanizzato, Permesso di costruzione, Casa in pietra, Moderno
