Descrizione
Casa rustica in vendita a Marčana, in Istria, con piscina e ampio terreno, rappresenta una rara opportunità immobiliare in Croazia, situata a soli 9 km dal Mar Adriatico su un impressionante lotto di 22.759 m², ideale per acquirenti alla ricerca di una villa privata in Istria, una tenuta di campagna vicino a Pola o un immobile da investimento con potenziale di sviluppo. Questa tranquilla micro-posizione nella zona di Marčana offre un'autentica atmosfera di villaggio istriano, completa privacy, ambiente naturale e una fuga dal rumore urbano, pur mantenendo un'ottima connettività con Pola, le città costiere dell'Istria, le spiagge, i ristoranti e tutti i servizi, rendendola altamente attraente sia per la residenza che per l'affitto turistico di lusso. La proprietà comprende una spaziosa villa di 285 m² costruita nel 2013, progettata come una combinazione di architettura tradizionale istriana e moderni standard abitativi, con un rivestimento parziale in pietra che ne esalta il carattere rustico mediterraneo garantendone al contempo durata e fascino senza tempo. La funzionale planimetria su due livelli è ottimizzata per il comfort, l'utilizzo dello spazio e una perfetta integrazione tra interni ed esterni, un fattore chiave per gli affitti di ville di lusso in Istria e per le case familiari nelle regioni più ambite della Croazia. Il design degli interni enfatizza un'atmosfera calda e accogliente, fondendo elementi in legno naturale con texture in pietra e mobili in stile rustico, creando un'esperienza di lusso in una villa di campagna in linea con le attuali tendenze del mercato immobiliare istriano e la domanda di case vacanza. Il piano terra offre un'ampia zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno collegati direttamente a una terrazza coperta con cucina estiva, ideale per pranzi e cene all'aperto e per intrattenere gli ospiti. Questo livello comprende anche due spaziose camere da letto con bagno privato, un bagno di servizio e un ripostiglio, garantendo funzionalità sia per uso privato che per gli ospiti. Il primo piano ospita altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, offrendo privacy e comfort a famiglie o gruppi più numerosi. L'esterno della proprietà è uno dei suoi punti di forza, con un giardino eccezionalmente ampio e curato nei minimi dettagli, con ulivi e vigneti, che esalta l'autentica esperienza di vita istriana e aumenta l'attrattiva della proprietà per l'agriturismo o per il mercato degli affitti di ville di lusso. Al centro dell'area esterna si trova una piscina di 43 m² con sistema di elettrolisi, circondata da una zona prendisole e completata da un'area giochi per bambini, che la rende ideale per il turismo familiare e offre un elevato potenziale di occupazione e affitto in Istria. Un significativo valore aggiunto di questa proprietà risiede nella dimensione del terreno e nel potenziale di sviluppo, poiché circa 11.000 m² del lotto totale si trovano all'interno di una zona edificabile non edificata di un'area residenziale, offrendo opportunità di ampliamento, costruzione di ulteriori ville o creazione di un progetto turistico più ampio, molto ricercato nel mercato immobiliare istriano. La proprietà è dotata di infrastrutture essenziali tra cui elettricità, fornitura idrica e accesso diretto tramite strada asfaltata, oltre all'aria condizionata per il comfort tutto l'anno. Possiede un permesso di utilizzo e la certificazione energetica è attualmente in fase di elaborazione. Ulteriori caratteristiche includono posti auto coperti, un giardino paesaggistico, una piscina e una zona barbecue, che contribuiscono a posizionarla come una villa di campagna di pregio in Istria. Grazie alla sua posizione strategica vicino a Marčana e Pola, all'ampio terreno, all'architettura autentica e al forte potenziale di investimento, questa villa rustica con piscina in Istria è ideale per chi cerca una lussuosa casa vacanze in Croazia, una tranquilla residenza familiare o un immobile turistico ad alto rendimento in una delle regioni più ambite della costa adriatica. Rif: RE-U-47008. Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che comprende: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione giurata. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: piscina, ripostiglio, giardino, urbanizzato, moderno.
