Descrizione
Iad France - Julien AGUILLAUME vi propone: A Vauhallan, questa casa di 200 mq, costruita nel 2007, si trova in un vicolo cieco con accesso diretto al bosco, a soli 5 minuti dall'altopiano di Saclay e dalla futura Linea 18. Al piano terra, la casa si sviluppa attorno a un ingresso indipendente che conduce a un doppio soggiorno con accesso all'esterno, una cucina separata con ripostiglio e una camera da letto con bagno privato con doccia, consentendo di vivere su un unico livello. Su questo piano si trova anche un WC separato. Il garage doppio, dotato di porta automatica, è accessibile direttamente dall'interno della casa. Al piano superiore, la zona notte offre una suite padronale ben strutturata con due cabine armadio separate e un bagno con WC. Completano questo livello altre tre camere da letto, un secondo bagno e un WC separato, consentendo una disposizione funzionale per più persone. All'esterno, il giardino sul retro amplia gli spazi abitativi e offre accesso diretto al bosco, senza edifici immediatamente di fronte. La casa, costruita nel 2007, è dotata di una caldaia sostituita nel dicembre 2025 e di tapparelle avvolgibili centralizzate. Situata alla fine di una strada senza uscita, la casa riduce significativamente il traffico e il rumore. L'apertura posteriore su un'area boschiva crea una vista libera e una continuità visiva con la natura, percepibile sia dalle zone giorno che dal giardino. La disposizione interna separa chiaramente gli spazi giorno e notte, consentendo al contempo un utilizzo flessibile grazie alla camera da letto al piano terra. L'altopiano di Saclay è raggiungibile in circa 5 minuti di auto, così come la futura stazione della linea 18 del Grand Paris Express, che migliorerà i collegamenti di trasporto con la zona. Le principali arterie stradali, tra cui la N118, sono facilmente accessibili, facilitando gli spostamenti verso i centri direzionali circostanti. Scuole e servizi di prima necessità sono a pochi minuti di auto. L'accesso diretto al bosco dal giardino è una caratteristica distintiva della zona, così come la presenza di una camera da letto al piano terra con bagno privato con doccia, che consente una vera e propria vita su un unico livello. La suite padronale dispone anche di due cabine armadio separate, che offrono ulteriore funzionalità organizzativa. Sebbene l'uso dell'auto rimanga il principale mezzo di trasporto per alcuni spostamenti fino al completamento dell'operatività della linea 18, è possibile utilizzare l'autobus 119, che collega la stazione ferroviaria di Massy-Palaiseau, Igny e Vauhallan, nonché l'autobus 4601, che collega la stazione ferroviaria di Igny a Vauhallan. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Questo immobile non è soggetto a un Attestato di Prestazione Energetica (APE). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di pulizia della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Julien AGUILLAUME, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al RSAC di Evry con il numero 850378811, titolare della tessera di agenzia immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: Spese a carico del venditore. (gedeon_6727_33089001)
