Descrizione
Immersa nel cuore del tranquillo e ricercato quartiere Bas-Coteau di Cachan, a breve distanza dalla scuola Coteau, dal centro città e dai negozi, questa grande e moderna casa familiare di 8 locali è luminosa, completamente ristrutturata e perfetta per una vita familiare appagante e per incontri con gli amici. Superficie di riferimento: 165 mq. Superficie totale: 283 mq (compreso il seminterrato completo). La casa dista 16 minuti a piedi dalla stazione RER B di Arcueil-Cachan e dalla futura linea 15 del Grand Paris Express, che vi porterà da Arcueil-Cachan a Pont de Sèvres in 11 minuti (anziché gli attuali 48 minuti). Il piano terra si apre su un ampio e luminoso ingresso che definisce lo stile di tutta la casa. Si accede quindi a una vasta zona giorno a pianta aperta composta da un ampio soggiorno e sala da pranzo, inondati di luce naturale e con accesso diretto a una grande terrazza e a un giardino pianeggiante e ben curato (una rarità in questa zona), perfetto per riunioni di famiglia o serate con gli amici. Una cucina separata e completamente attrezzata (forno, forno a vapore, microonde, cantinetta per i vini, ecc.) ha accesso diretto alla sala da pranzo e all'ingresso, garantendo un flusso di movimento fluido al piano terra. Il piano terra comprende anche una camera da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Al primo piano, ognuno troverà il proprio spazio. Quattro camere da letto, di 19 m² (con balcone affacciato sul giardino), 13 m², 12 m² e 9 m² rispettivamente, ciascuna con ampi armadi a muro per un'ampia capacità di contenimento. Un bagno in comune con doppio lavabo, vasca e doccia, così come un WC separato, completano questo piano, armoniosamente disposto attorno a un ampio pianerottolo. Al secondo piano, la visita prosegue con la suite padronale, completa di bagno privato e cabina armadio, nonché un luminoso studio ideale per lavorare da casa in pace e tranquillità. Il comfort termico a questo piano superiore è assicurato da un eccellente isolamento del sottotetto e da finestre Velux con tapparelle elettriche integrate. Il seminterrato comprende una cantina, un locale di servizio, un'officina e un ampio garage/lavanderia di 69 m² con accesso al giardino sul retro e dalla parte anteriore della casa tramite un portone e un cancello elettrici. Costruita nel 1996, questa casa è stata recentemente ristrutturata, offrendo un raffinato equilibrio tra comfort moderni e fascino autentico. Le finestre in PVC con doppi vetri garantiscono un isolamento acustico e termico ottimale (Certificato di Prestazione Energetica C). Per i bambini più piccoli, la scuola materna e primaria Le Coteau si trova in fondo alla strada (a 3 minuti a piedi), offrendo un ambiente di apprendimento accogliente e facilmente raggiungibile. Gli studenti delle scuole medie possono frequentare la Paul Bert Middle School, situata a circa 700 metri di distanza (9 minuti a piedi), mentre gli studenti delle scuole superiori possono scegliere tra il liceo pubblico di Cachan, anch'esso nelle vicinanze (20 minuti a piedi o 7 minuti in bicicletta), e il liceo professionale privato Robert Keller (11 minuti a piedi). Queste scuole, rinomate per la loro eccellenza accademica e il loro dinamismo, garantiscono un percorso formativo completo senza la necessità di lunghi spostamenti. Una biblioteca, un cinema e una piscina sono tutti raggiungibili a piedi in 10 minuti dalla casa. Certificato di Prestazione Energetica (APE): C Emissioni di Gas Serra (GHG): C Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.800 e € 2.480, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Prezzo: € 860.000 (spese di agenzia incluse). Spese di agenzia: 3,6% IVA inclusa, a carico dell'acquirente, con un prezzo di partenza netto per il venditore di € 83.000. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Gwenn PARENT al numero +33 6 80 20 43 53 o via e-mail all'indirizzo g.parent@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento di identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gwenn PARENT, consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito fiduciario n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (commissioni di agenzia del 3,61% IVA inclusa a carico dell'acquirente). Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
