Descrizione
In un quartiere centrale di Versailles, un tranquillo appartamento duplex, simile a una casa, con terrazza esposta a sud e giardino privato. Ideale per uno studio professionale. Tour virtuale con planimetria disponibile su richiesta. Il piano terra comprende ingresso, sala da pranzo, soggiorno, cucina e camera da letto. Il piano giardino include pianerottolo/corridoio, una camera da letto con bagno privato, una camera da letto con bagno con doccia privato e un WC separato. Completano questa proprietà di 5 locali una cantina, due o tre posti auto, una casetta da giardino e un giardino privato di 400 mq. I vantaggi di questo duplex di 110 mq (114 mq di superficie calpestabile): 1. Ideale per uno studio professionale. 2. Ampio giardino esposto a sud e terrazza di 30 mq, molto silenzioso. 3. Uso esclusivo del giardino di 400 mq. 4. Luminoso soggiorno doppio di 47 m² con 6 grandi finestre in legno con doppi vetri, pavimento in parquet a spina di pesce e soffitti alti. 5. Parcheggio per 2 o 3 auto. 6. Posizione centrale, vicino a negozi, scuole e mezzi pubblici (numerosi autobus, le tre stazioni ferroviarie di Versailles). Classe energetica (APE): E (318 kWh/m²/anno), Emissioni di gas serra (GHG): E (60 kg CO₂/m²/anno). Costo energetico medio annuo stimato per un utilizzo standard, basato sui prezzi dell'energia del 2024: tra € 2.090 e € 2.880. Condominio con 15 unità, di cui 6 residenziali. Nessun procedimento legale in corso. Spese condominiali annuali: € 7.000 (riscaldamento e manutenzione). Vicino alla scuola media Jean-Philippe Rameau. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Philippe de COUDENHOVE al numero +33 7 82 44 44 02 o via e-mail all'indirizzo p.decoudenhove@proprietes-privees.com. Prezzo in euro: €975.000 (spese di agenzia incluse), €35.000 spese dell'acquirente (3,59%), prezzo netto del venditore: €1.010.000. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento d'identità per fissare un appuntamento per la visita. La vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Philippe de COUDENHOVE, consulente immobiliare indipendente in qualità di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale con MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 448063. Questo professionista garantisce il vostro progetto immobiliare. (Commissioni di agenzia del 3,59% IVA inclusa, a carico dell'acquirente.) Condominio di 15 unità - di cui 6 unità residenziali. Spese annuali: € 7.500.
