Descrizione
Nel cuore di Boissy-sous-Saint-Yon, scoprite questa magnifica casa borghese di 8 locali, che coniuga fascino, generose proporzioni e un comfort abitativo eccezionale. Dal suo ingresso caldo e raffinato, si accede a una spaziosa e luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino. La sala da pranzo, adiacente alla cucina a vista completamente attrezzata, è ideale per intrattenere gli ospiti e condividere momenti conviviali. Una suite padronale con bagno privato con doccia completa il piano terra. Al piano superiore, la zona notte offre quattro splendide camere da letto, uno studio, un'ampia cabina armadio, un ulteriore bagno con doccia e un secondo WC separato. Il seminterrato completamente rifinito comprende una grande sala giochi, una lavanderia, una cantina, un bagno con doccia e un WC separato. Il garage doppio offre un comodo parcheggio per due veicoli. All'esterno, potrete godere di un magnifico giardino paesaggistico di 3.500 m², una vera oasi di pace, con piscina, pool house con cucina estiva e una splendida zona pranzo. Un grazioso capanno da giardino offre spazio per riporre attrezzi e altre attrezzature. Questa proprietà di carattere si rivolge a coloro che apprezzano gli immobili di pregio e sono alla ricerca di spazio, eleganza e un ambiente di vita privilegiato vicino ai servizi. Prezzo: € 790.000. Commissioni di agenzia: 3,95% IVA inclusa, a carico dell'acquirente, ovvero € 760.000 escluse le commissioni. Attestato di Prestazione Energetica (APE): F (266 kWh/m²/anno). Emissioni di Gas Serra (GHG): F (84 kg CO₂/m²/anno). Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 8.117 e € 10.981, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Immobile a basso consumo energetico: Classe F. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Alain Beauvallet al numero +33 6 80 07 49 33 o via e-mail all'indirizzo al.beauvallet@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Alain BEAUVALLET, agente di vendita registrato (RSAC 913893103 Evry) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia fornita da GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale fornita da GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 447593. - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (Commissioni di agenzia del 3,95% IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Alain BEAUVALLET (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: 913893103 Evry. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
