Descrizione
Vi innamorerete sicuramente di questa splendida villa luminosa, immersa nella tranquillità più assoluta su un magnifico terreno pianeggiante di 3000 m². Fin dal primo istante, sarete conquistati dall'ampio soggiorno di 53 m², caldo e accogliente con il suo camino, che si apre sull'esterno attraverso grandi vetrate esposte a sud, offrendo accesso diretto alla terrazza e alla piscina. La casa vanta una disposizione fluida e funzionale: una cucina separata adiacente al garage doppio; due camere da letto al piano terra con accesso al giardino; un bagno con vasca e cabina doccia; una cabina armadio attrezzata e un WC separato; e un piacevole patio per momenti di relax. Al piano superiore, scoprirete una vera e propria suite padronale con bagno privato con doccia, WC e accesso a un solarium con vista panoramica e totale privacy. All'esterno, tutto è predisposto per il massimo del piacere: una piscina, una cucina estiva, un giardino paesaggistico e zone relax in un ambiente tranquillo. Una vera rarità: un garage doppio con soffitti alti, che offre un notevole potenziale di conversione (studio indipendente, ufficio, palestra, ecc.). Certificato di Prestazione Energetica (APE): C --124 Emissioni di Gas Serra (GHG): A -- 5 Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.040 e € 1.520 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Andres SALAZAR al numero +33 6 30 71 06 06 o via e-mail all'indirizzo an.salazar@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento di identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Andres SALAZAR, agente commerciale registrato (RSAC DRAGUIGNAN 505196527) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 448610 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Prezzo: € 514.000, spese a carico del venditore. Andres SALAZAR (EI) Agente di vendita - RSAC n.: DRAGUIGNAN 505196527. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
