Descrizione
Una proprietà provenzale appartata, immersa nel verde lussureggiante, a pochi minuti da Vaison-la-Romaine. Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla e incontaminata, questa elegante villa provenzale offre circa 255 mq di superficie abitabile all'interno di un magnifico terreno recintato e alberato di oltre 3.650 mq. La proprietà offre un ambiente abitativo raro, inondato di luce e aperto alla natura circostante. Dal giardino, la vista si estende fino al campanile della chiesa del paese, mentre il terreno, incorniciato da alberi secolari e specie mediterranee, crea una vera oasi di pace e privacy. Qui, il silenzio è rotto solo dal canto degli uccelli: un'atmosfera ideale per rigenerarsi. Il cuore della casa è organizzato attorno a una notevole zona di ricevimento composta da un ampio soggiorno di circa 50 mq, ampliato da un ulteriore salotto di circa 21 mq. Questi tre spazi si fondono armoniosamente l'uno nell'altro, senza pareti divisorie, offrendo una rara sensazione di spaziosità e apertura. L'ampio e avvolgente soggiorno crea uno spazio particolarmente piacevole per la vita quotidiana, ideale per leggere, conversare o rilassarsi, così come per trascorrere accoglienti serate invernali attorno al camino, in un'atmosfera calda e intima, pur rimanendo pienamente collegato alle principali zone giorno. L'intero spazio si apre su una vasta terrazza ampliata da un'elegante pergola in ferro battuto, elemento distintivo dello stile provenzale, dove interno ed esterno si fondono naturalmente, rendendo il giardino una vera e propria estensione dello spazio abitativo. La luce naturale inonda gli ambienti durante tutto il giorno, contribuendo in modo significativo al comfort quotidiano. La casa beneficia inoltre di una generosa disposizione a pianta aperta, che amplifica ulteriormente questa sensazione di luminosità e ariosità grazie alle numerose finestre. Vero e proprio fulcro della casa, questo soggiorno si presta sia a grandi ricevimenti che al ritmo tranquillo della vita familiare quotidiana. Le generose proporzioni consentono di ospitare numerosi mobili, grandi tavoli da pranzo e spazi distinti per riunirsi, muoversi, intrattenere o semplicemente godersi appieno la casa. La cucina, eccezionalmente spaziosa e completamente attrezzata, si estende su oltre 33 metri quadrati ed è organizzata attorno a una splendida isola centrale con zona pranzo. Concepito come aperto, ma al contempo dotato di una propria identità, questo spazio amplia naturalmente le zone giorno. Può anche essere separato, a seconda delle esigenze, grazie a una splendida parete divisoria interna in vetro, un vero e proprio elemento architettonico che preserva la trasparenza degli ambienti definendo al contempo le diverse aree. Una dispensa/lavanderia adiacente completa la cucina, offrendo un ulteriore spazio di stoccaggio discreto e funzionale, particolarmente apprezzato nella vita quotidiana. La disposizione interna è stata pensata per consentire una comoda convivenza familiare su un unico livello, dove ognuno può avere il proprio spazio e godere appieno delle zone giorno. Dall'ingresso, la disposizione separa naturalmente due zone notte indipendenti, garantendo la privacy di ogni ospite. La prima zona comprende una camera da letto con bagno privato con doccia e WC separato, creando uno spazio autonomo e particolarmente intimo. Una seconda zona ospita altre due camere da letto, una delle quali di circa 18 mq, particolarmente spaziosa, che si estende in una cabina armadio separata di circa 7 mq, dando vita a una suite ben organizzata. Un'altra camera da letto è dotata di porte finestre che si aprono direttamente sul giardino e sulla terrazza, offrendo un'estensione esterna discreta, ideale per godersi il giardino in un ambiente più riservato. Un bagno con doccia e un secondo WC separato completano questa zona notte. Un'elegante scala in pietra accentua la prospettiva e conferisce all'intero interno un carattere distintivo, facilitando naturalmente il passaggio tra il piano terra e il piano superiore. Al piano superiore, altre due camere da letto, valorizzate da splendide travi a vista, emanano un'atmosfera piacevole. Un bagno e un WC separato completano questo livello. Dato il numero di camere da letto e la loro disposizione ben studiata, la casa offre una notevole flessibilità d'uso. A seconda delle esigenze e degli stili di vita individuali, alcuni ambienti possono facilmente ospitare un ufficio, un laboratorio o un'area ricreativa, evidenziando la notevole adattabilità della casa, sia al piano terra che al piano superiore. Un ampio locale di oltre 19 metri quadrati ospita la centrale termica e offre un ampio spazio di stoccaggio, garantendo un livello di organizzazione particolarmente comodo e pratico. All'esterno, la proprietà si estende in aree paesaggistiche che si integrano armoniosamente con il susseguirsi delle stagioni. Una piscina di generose dimensioni (5 x 10 metri) si integra armoniosamente nell'ambiente circostante e contribuisce in modo significativo alla qualità della vita. Adiacente alla piscina, un edificio separato ospita le attrezzature per la piscina, una doccia e un bagno. Una dependance di circa 32 m², adibita a cucina estiva con forno per pizza, lavello in pietra e una splendida copertura in vetro e ferro battuto, offre uno spazio abitativo indipendente particolarmente piacevole, che si estende su una terrazza con vista sulla piscina. Un posto auto coperto di circa 40 m² può ospitare tre veicoli. Un'officina con spazio di stoccaggio di circa 18 m² completa utilmente gli edifici annessi e offre anche riparo per biciclette e motociclette. Insieme, questi elementi creano un ambiente esterno particolarmente ben progettato, che permette di godere appieno di un tipico stile di vita provenzale, immersi nel giardino, nelle zone ombreggiate e negli spazi conviviali aperti alla natura circostante. Oltre a questi ampi spazi abitativi e alla qualità della loro fruibilità quotidiana, una gamma di dotazioni tecniche garantisce un comfort controllato in tutte le stagioni, in linea con i comfort offerti dalla casa. Il piano terra è dotato di riscaldamento e raffreddamento a pavimento tramite una pompa di calore installata di recente, che garantisce un controllo costante della temperatura durante tutto l'anno. Il piano superiore è integrato da radiatori elettrici. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico installato di recente. I bagni e le docce sono dotati di scaldasalviette. Le finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche contribuiscono al comfort termico quotidiano dell'abitazione. La casa è inoltre dotata di un sistema di allarme. L'immobile è allacciato alla rete idrica e alla connessione internet in fibra ottica ed è costruito su un vespaio. Il trattamento delle acque reflue è gestito da due fosse settiche. L'immobile ha una classe energetica C, che riflette il livello di comfort termico dell'abitazione. Con le sue generose proporzioni, la disposizione interna di alta qualità, le numerose zone giorno che si aprono sul giardino e la meticolosa cura del paesaggio, questa proprietà offre un ambiente di vita ideale per una famiglia o una casa vacanze, incarnando appieno lo stile di vita provenzale in una posizione privilegiata vicino a Vaison-la-Romaine. Per ulteriori informazioni, per fissare un appuntamento per una visita o per discutere del vostro progetto immobiliare, non esitate a contattarmi: Anne Beliando - Agenzia Immobiliare Juristimmo - 13 bis avenue du Général de Gaulle - 84110 Vaison-la-Romaine - Tel: +33 6 50 75 49 76. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio è presentato da BELIANDO ANNE - NoRSAC: 434727657 RSAC AVIGNON, iscritta al Registro del Tribunale Commerciale di AVIGNON. Valutazione del rischio e dell'inquinamento: SÌ
