Descrizione
Iad France - Sylvain Fayard propone: Splendida casa familiare - Tourette-Levens. A soli 25 minuti da Nizza Est, questa villa in pietra esposta a ovest/sud offre circa 230 m² di superficie abitabile su un terreno recintato di 2.243 m². Il giardino, impreziosito da numerosi alberi da frutto (fico, albicocco, ciliegio, nespolo e olivo), offre un vero e proprio spazio abitativo esterno: una piscina di 6x4 m completamente ristrutturata nel 2024 con trattamento al cloro, una pompa di calore installata nel 2025, una pool house con cucina estiva (barbecue, lavello, frigorifero), nonché diverse zone relax tra cui un doppio salotto estivo. Completa la proprietà una riserva idrica alimentata da una sorgente. La casa principale offre una disposizione fluida e proporzioni piacevoli: un soggiorno/sala da pranzo con soffitto a semi-cattedrale e camino, una cucina attrezzata con zona pranzo e accesso diretto all'esterno, due camere da letto, di cui una suite con veranda esposta a nord, un bagno con doccia e sauna, un bagno con WC e una lavanderia. Ampio spazio di archiviazione per la massima comodità quotidiana. Al piano superiore, un soppalco con lucernario offre la possibilità di creare un ufficio, una zona relax o una camera da letto aggiuntiva. Completa questo livello una suite con camino, bagno con doccia, WC e terrazza esposta a ovest. Al piano terra, si trova un appartamento indipendente di 47 mq (506 piedi quadrati) composto da due locali: una cucina a vista con bancone per la colazione, un soggiorno, una camera da letto con angolo lettura, un bagno con doccia e WC sospeso e una terrazza. Ideale per gli ospiti, come investimento immobiliare o come ufficio domestico. Completano la proprietà un garage di 30 mq (323 piedi quadrati) con accesso stretto (adatto a veicoli di piccole dimensioni), una tettoia esterna per due veicoli coperti e diversi posti auto aggiuntivi per un totale di circa 3-4 veicoli. Le caratteristiche includono: cancello elettrico, riscaldamento a pompa di calore (installato nel 2025), doppi vetri, tapparelle elettriche, fognatura comunale, scaldabagno da 400 litri, tetto rifatto nel 2010, grondaie recenti, nuova pavimentazione intorno alla piscina, fermata dell'autobus "Le Colombier" nelle vicinanze e area per i bidoni della spazzatura a 50 metri dalla casa. Video disponibile su richiesta. Questa proprietà ha carattere, offrendo attraenti spazi esterni e una disposizione adatta a una residenza principale con zone giorno separate. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questa proprietà: classe energetica C (indice 115) e classe climatica A (indice 3). Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà, incluso l'obbligo legale di rimuovere la vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Sylvain Fayard, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al Registro Immobiliare di Nizza con il numero 530688662, titolare della tessera di agente immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_33157860)
