Descrizione
Iad France - Minyue Sun presenta: Residenza contemporanea eccezionale - 358 m² - Saint-Maur-des-Fossés. Nel cuore di uno degli indirizzi più ambiti di Saint-Maur-des-Fossés, in un elegante e curato contesto residenziale, vicino a negozi e mezzi di trasporto, questa proprietà contemporanea, costruita nel 2017 dall'attuale proprietario, incarna una perfetta fusione di eccellenza architettonica, comfort assoluto e raffinata vivibilità. Estesa su circa 358 m² di superficie abitabile all'interno di un lotto paesaggistico di 817 m², la casa vanta una disposizione fluida e adattabile, meticolosamente progettata per offrire volumi generosi e un flusso naturale tra gli spazi. L'ingresso principale, accessibile tramite una scala esterna, conduce a un'area di ricevimento eccezionalmente elegante. Lo sguardo è attratto da un doppio soggiorno dalle proporzioni notevoli, inondato di luce e valorizzato da faretti a incasso a soffitto, dove ogni prospettiva è stata attentamente studiata. Proseguendo, una veranda affacciata su un giardino esposto a sud arricchisce l'esperienza, offrendo una delicata transizione tra interno ed esterno e una luce naturale costante durante tutto il giorno. Una raffinata sala da pranzo e una spaziosa cucina separata completano questa zona giorno. Un'ulteriore stanza, adatta a studio o camera da letto, insieme a un bagno di servizio, completano questo livello. Al piano superiore, la zona notte si distingue per la sua atmosfera tranquilla e perfettamente organizzata. Comprende quattro camere da letto, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, uno spazio davvero intimo. Un secondo bagno e un WC separato completano questo piano, ideale per la vita familiare. Una mansarda ristrutturata, accessibile tramite una scala integrata, offre ulteriore spazio multifunzionale, adattandosi elegantemente alle esigenze di oggi e di domani. Il piano terra, con ingresso indipendente, offre un potenziale eccezionale. Progettato come spazio autonomo, comprende due ulteriori camere da letto e tre stanze che possono essere adattate alle esigenze individuali (sala ricreativa, laboratorio, ripostiglio o cantina). Comprende inoltre un bagno con doccia, una toilette separata e uno spazio per una cucina, creando una zona giorno completamente indipendente, ideale per un ufficio domestico o un investimento a reddito. Un garage doppio può ospitare due veicoli, completato da un posto auto nel cortile. Il cancello e la porta del garage motorizzati offrono comodità quotidiane, in perfetta sintonia con gli elevati standard dell'immobile. Infine, la proprietà vanta una posizione ideale, a soli dieci minuti a piedi dalla stazione RER A (Le Parc de Saint-Maur) e nelle immediate vicinanze del Lycée Marcelin Berthelot, il che accresce ulteriormente il fascino di questo indirizzo esclusivo. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe energetica C (indice 114) e classe climatica C (indice 23). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di rimozione della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Minyue Sun, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta al Registro delle Imprese di Nanterre con il numero 791723059, titolare della tessera di agente immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_33158338)
