Descrizione
Bastide costruita nel XVIII secolo e ristrutturata nel 1998, situata su un ex terreno agricolo. Questa casa a due piani con 9 locali comprende un garage, un giardino, annessi e una piscina. La proprietà di 265 mq si estende su un terreno contiguo di 1,5 ettari: un giardino paesaggistico con piscina di acqua salata e vista mozzafiato sulla pianura, 1 ettaro di vigneti in regime di mezzadria (denominazione Bandol), una dozzina di ulivi secolari, un garage di 50 mq, un posto auto coperto per quattro auto e una casetta da giardino in pietra. Il regime di mezzadria genera un reddito annuo compreso tra 2.800 e 3.300 euro. Il piano terra comprende una cucina attrezzata, un soggiorno, una sala da pranzo e una suite padronale. Il primo piano è suddiviso in due sezioni separate: una con tre camere da letto e un bagno, e un'altra con tre camere da letto, un bagno e una suite padronale di 45 mq con bagno e salotto/spogliatoio. Alcune caratteristiche tecniche: riscaldamento a gas (boiler) sostituito nel 2022, tetto recentemente ristrutturato, grondaie in rame, pozzo con pompa per l'irrigazione del giardino, allacciamento alla rete idrica, impianto di irrigazione automatico, piastrelle in cemento, travi in legno a vista... Terrazza piastrellata con pergola e prato a sud del casale, un autentico porcile e un pozzo. La proprietà è collegata al Canal de Provence, che sostituisce il pozzo quando la portata non è sufficiente per irrigare i prati con gli irrigatori automatici. Necessita di lavori di ristrutturazione interna. Ideale come seconda casa o residenza principale e per un'attività di bed and breakfast. A soli 15 minuti dalle spiagge e da Bandol, Saint-Cyr-sur-Mer, 8 minuti dall'aeroporto di Castellet, 21 minuti dalla stazione ferroviaria di Tolone e 25 minuti da La Ciotat. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D/D. Imposta sulla proprietà: € 1.957. Tassa comunale: € 1.731. Nessun fondo trattenuto. www.georisques.gouv.fr. Commissioni incluse. Mandato conferito da Laurent Monier Vinard, George 5 Group, Transazioni Immobiliari e Commerciali - Iscritto al Registro delle Imprese di Parigi con il numero 529446866 - Tessera di Agente Immobiliare Professionale numero 75012021000000631 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Île-de-France - Fondo di Garanzia Finanziaria € 110.000 e Assicurazione di Responsabilità Professionale con LLOYDS INSURANCE COMPANY SA, 8-10 rue Lamennais, 75008 Parigi - Al fine di garantire la massima tutela ai nostri clienti, non vengono ricevuti fondi diversi dalle commissioni.
