Descrizione
Iad France - Jérôme Guyomarc'h offre: Ideale per investitori o per avviare un'attività nel settore turistico. Casa padronale del XIX secolo + mansarda (70 mq) con travi a vista + 4 appartamenti arredati - Spa privata - Giardino privato. Nel cuore del Parco Naturale Regionale del Vexin Français, a soli 40 minuti da Parigi, in un tipico e incontaminato borgo, scoprite questa elegante casa padronale del XIX secolo, un tempo adibita a pensione, con annessi e giardino. Una splendida facciata in pietra lavorata e un cancello d'ingresso in ferro battuto conferiscono alla proprietà un fascino innegabile. La casa principale (287 mq) offre ampi spazi e un autentico fascino borghese su 3 livelli: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, veranda, lavanderia, 6 camere da letto, mansarda ristrutturata (stile loft) e 2 bagni. Dispone inoltre di un'ampia cantina che si estende per tutta la superficie della casa, con muri in pietra, ideale per la conservazione o la vinificazione. Questa autentica casa vanta una caldaia a gas Frisquet del 2018, finestre con doppi vetri e una soffitta recentemente isolata. L'attuale classe energetica (APE) è C - è possibile ottenere un upgrade a B con l'installazione di una pompa di calore ibrida (preventivo disponibile). La soffitta ristrutturata (circa 70 mq di superficie) offre un eccezionale spazio sottotetto con vista sulla valle della Senna, travi a vista, lucernari e pavimento in legno chiaro. Ideale per yoga, studio d'artista, sala giochi, ufficio o ulteriore suite padronale. È inoltre disponibile una zona spa privata Jacuzzi City per due persone (pietra a vista, atmosfera accogliente e bagno con doccia adiacente). I quattro appartamenti indipendenti vengono venduti completamente arredati e attrezzati (biancheria da letto Bulgex, cucine componibili, TV 4K, internet in fibra ottica dedicato). Dispongono di una lavanderia/locale biancheria separato e sono gestiti come alloggi turistici arredati o case vacanza arredate: un appartamento con 4 camere da letto (T5) ristrutturato nel 2020: Certificato di Prestazione Energetica (DPE) B con pompa di calore e scaldabagno termodinamico; un appartamento duplex con 2 camere da letto ristrutturato nel 2019; e 2 monolocali (uno attualmente in fase di completamento). Fatturato 2024-2025: € 40.000 lordi/anno (3 appartamenti operativi) - potenziale € 47.000-50.000 una volta completato il monolocale. Attività chiavi in mano (sito web con channel manager Amenitiz, SEO di Google e inserzioni su Gîtes de France). Esterno: un giardino privato recintato di 905 m², completamente appartato ed esclusivamente riservato all'abitazione principale; superficie totale del terreno 1.245 m²; garage per biciclette; officina; capanno. Una proprietà rara e unica: fascino storico + reddito da locazione immediato + spazio mansardato + spa privata. Non aspettate oltre per diventare proprietari di questo gioiello storico a Évecquemont. Una visita è essenziale per apprezzare appieno il fascino e il potenziale di questa proprietà unica. >>> Vuoi conoscere il valore della tua casa o del tuo appartamento? Jérôme GUYOMARC'H è disponibile 7 giorni su 7 per offrirti un servizio su misura e personalizzato. La valutazione è completamente GRATUITA! >>> Cerchi un cambio di carriera? Non esitare a contattarmi per maggiori informazioni. Vieni a partecipare a una presentazione per diventare un Consulente Immobiliare. Non esitare a unirti al nostro team dinamico e motivato. Parteciperai al programma di formazione e riceverai supporto mentre muovi i primi passi nel settore immobiliare. La tua nuova casa ti aspetta; cogli oggi stesso questa opportunità unica! Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questa proprietà: classe ENERGETICA C, indice 115 e classe CLIMATICA C, indice 24. Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà, incluso l'obbligo legale di eliminare la vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques: Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità di... ALUR LAW Informazioni: Spese a carico del venditore. (gedeon_6727_33186610)
