Descrizione
Iad France - Eric Lamac propone: VILLA CONTEMPORANEA IN STILE CALIFORNIANO - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370) Posizione privilegiata e molto ambita. Ideale come futura residenza principale o come investimento ad alto potenziale di locazione. DESCRIZIONE GENERALE Situata su un terreno paesaggistico di circa 1.200 m², questa villa contemporanea offre 319 m² di spazio abitabile all'interno di una superficie totale di 356 m². Una proprietà rara che combina una residenza familiare di alto livello con un potenziale di reddito da locazione, offrendo flessibilità, comfort e un forte potenziale di apprezzamento del capitale. PIANO TERRA - 4 APPARTAMENTI INDIPENDENTI Accesso completamente indipendente che serve quattro appartamenti ristrutturati e climatizzati, ognuno con il proprio spazio esterno privato (terrazza di circa 20 m²): o Appartamento bilocale di 41 m²: comodo soggiorno con camera da letto separata o Appartamento monolocale di 29 m²: funzionale e luminoso o Appartamento monolocale di 26 m²: layout moderno ed elegante o Appartamento monolocale di 24 m²: ideale per affitti stagionali di lusso Gli appartamenti sono chiavi in mano e immediatamente utilizzabili. Nessuna comproprietà: piena proprietà, gestione semplificata, nessuna spesa condivisa. PIANO SUPERIORE - CIRCA 171 m² | UNO SPAZIO CON GRANDI POTENZIALITÀ: Un vasto spazio open space che offre completa flessibilità di layout, attualmente configurato come appartamento bilocale: ingresso di 22 m²; ampia zona giorno/pranzo/ufficio open space; cucina a vista; due suite padronali; due ampie terrazze esposte a sud; predisposizione per ascensore/montanaro; Allacciamenti idrici ed elettrici già presenti. Lavori rimanenti: partizionamento e finiture (intonaco, tinteggiatura). Questo livello consente sia la creazione di un'ampia residenza familiare sia la sua suddivisione in 2 o 3 appartamenti aggiuntivi, a seconda della strategia di sviluppo. ESTERNO - CIRCA 1.200 m² o Giardino paesaggistico con sistema di irrigazione automatico alimentato da raccolta dell'acqua piovana o Terreno adatto per una piscina (permesso concesso, utenze già presenti) o Garage di 35 m² o Numerosi posti auto interni ed esterni o Campo da bocce o Tetto piano convertibile in terrazza panoramica con vista mare o Cancello elettrico, videocitofono, illuminazione esterna con rilevatori di movimento CARATTERISTICHE o Ampie finestre in alluminio verniciato a polvere con doppi vetri o Tapparelle motorizzate o Aria condizionata reversibile o Pavimenti di grande formato o Cucina moderna attrezzata o Cabine doccia PUNTI CHIAVE o Doppio utilizzo: residenza principale o investimento a reddito elevato o 4 unità già utilizzabili + piano superiore con significativo potenziale di apprezzamento o Nessuna comproprietà o Gestione semplice e centralizzata o Posizione ambita, vicino alle spiagge, al centro città e ai servizi o Rara proprietà sul mercato di Saint-Aygulf SOMMARIO Un asset strategico che combina dimensioni, modularità e potenziale di sviluppo. Ideale sia per un investitore esigente che per una famiglia alla ricerca di un immobile con potenziale di espansione e ottimizzazione future. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica dell'immobile: classe energetica C (indice 117) e classe climatica A (indice 3). Informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile, incluso l'obbligo legale di rimozione della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Eric Lamac, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al RSAC di Fréjus con il numero 752444430, titolare della tessera di agenzia immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: Spese a carico del venditore. (gedeon_6727_33208964)
