Descrizione
Situata nell'ambita zona di Bords de Marne, proprio accanto al canale, questa elegante dimora borghese di fine Ottocento affascina per il suo fascino e le caratteristiche d'epoca ben conservate. La facciata, tutelata e recentemente ristrutturata, e il tetto, rifatto nel 2019, testimoniano la meticolosa manutenzione dell'immobile. La casa offre 255,71 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, completati da un padiglione separato di 33 m² che offre diverse possibilità di utilizzo. L'intera proprietà sorge su un terreno boschivo di 878 m², che comprende un giardino paesaggistico, una zona pranzo all'aperto e un garage. Al piano terra, l'ingresso conduce a una sala da pranzo, un doppio soggiorno con un'estensione degli anni '50, una cucina separata e un bagno di servizio. Il primo piano comprende due ampie camere da letto, tra cui una suite padronale ristrutturata con cabina armadio e balcone, un bagno e un bagno di servizio. Al secondo piano si trovano una camera da letto, un bagno con doccia ristrutturato e un ampio spazio open space di oltre 30 mq che offre diverse possibilità di configurazione, come zona giorno, sala giochi o ulteriori camere da letto. La mansarda comprende una camera da letto con ripostiglio. Il seminterrato è composto da una lavanderia, un locale caldaia con caldaia a condensazione di recente installazione, una cantina e un monolocale indipendente con ingresso privato, dotato di doccia e lavabo. Sul retro della proprietà, una casa indipendente su due piani offre un soggiorno con cucina a vista e, al piano superiore, una camera da letto con bagno privato con doccia e WC. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare Alexis Capron al numero +33 6 60 57 01 39 o via e-mail all'indirizzo alexis.capron@kwfrance.com (RSAC 889732459 EI Parigi). Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica E. Costi energetici medi annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021: tra € 3.300,00 e € 4.500,00. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente KW PARTNERS: Agente - Alexis CAPRON, Tessera Tel. 889732459
