Descrizione
Immersa nel cuore della campagna provenzale, in un contesto tranquillo e appartato, scoprite questa magnifica proprietà di carattere, frutto della ristrutturazione di un antico mulino risalente al 1874. Situata su oltre 8.200 m² di terreno boschivo e completamente recintato, questa autentica residenza fonde il fascino del vecchio mondo con i comfort moderni, offrendo un ambiente di vita raro e privilegiato a pochi minuti dal centro di Néoules, tra Brignoles e Tolone. Una proprietà dalle molteplici possibilità: con 253 m² di superficie abitabile, questa proprietà si compone di diverse aree, consentendo una varietà di progetti: residenza principale per una famiglia, attività di bed and breakfast, struttura ricettiva turistica o un progetto agricolo o equestre. Residenza principale: ex mulino ristrutturato. Il piano terra comprende: un'ampia cucina abitabile di circa 35 m² con stufa a legna e accesso alla terrazza; uno splendido soggiorno di 45 m² con stufa a pellet; un ripostiglio; una lavanderia; e un'officina/ex garage che potrebbe essere convertita in un annesso o in ulteriore spazio abitativo. Al piano superiore: tre ampie camere da letto; uno spogliatoio; un bagno con doccia e WC; e una piacevole terrazza privata sul tetto. Un appartamento separato di due locali di oltre 55 m² completa la proprietà, con accesso privato o comunicante a seconda delle necessità. Ideale per ospitare familiari e amici o per generare un reddito da locazione. Annessi ed esterni Il terreno, una vera oasi di verde, offre: un laghetto ornamentale, una serra attrezzata con doccia e WC, diverse officine e spazi di deposito, un pozzo, ampio parcheggio, annessi (officina, pollaio, ecc.). Comfort moderno e autosufficienza La casa beneficia di numerosi comfort: una stufa a pellet e una stufa a legna, pannelli solari collegati allo scaldabagno e alla lavanderia, internet in fibra ottica, terreno utilizzabile con potenziale agricolo, possibilità di acquisire fino a 3,5 ettari di terreno agricolo adiacente per ulteriori 50.000 €. Una rara opportunità per gli amanti dell'autenticità. Questa proprietà unica piacerà a coloro che apprezzano la natura, la tranquillità e gli edifici ricchi di storia e che desiderano sviluppare un progetto di vita familiare o professionale in un contesto eccezionale. Informazioni aggiuntive Superficie abitabile: 253 m² Terreno: circa 8.200 m² Attestato di prestazione energetica (APE): Classe C - 174 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (GHG): Classe A 5 kg CO₂/m²/anno Costi energetici stimati: tra € 1.850 e € 2.590 all'anno (anno di riferimento 2021) PREZZO DELL'IMMOBILE € 679.000 Spese a carico del venditore Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Isabelle e Benoit HOCHARD al numero +33 6 73 34 45 33 o via e-mail all'indirizzo i.hochard@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare un documento di identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Isabelle e Benoit HOCHARD, agenti commerciali registrati (RSAC DRAGUIGNAN 850095639) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G), rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 450730. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Isabelle e Benoit HOCHARD (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: DRAGUIGNAN 850095639. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
