Descrizione
Scopritela nel video immersivo allegato. Nel cuore dell'ambitissimo quartiere di Mouzaïa, all'interno di un appartato borgo privato, questa residenza degli anni '20 offre un ambiente abitativo raro, che unisce comfort, serenità e un'incantevole cornice bucolica che ricorda la campagna francese. Completamente ristrutturata e isolata nel 2023 (lavori per un valore di € 150.000), la proprietà offre 185 mq di superficie abitabile, di cui 144 mq (secondo la legge Carrez), oltre a una mansarda di 30 mq perfettamente ristrutturata. Il piano terra presenta un luminoso soggiorno-sala da pranzo a pianta aperta che si affaccia su una piacevole e riservata terrazza in legno. La cucina componibile e attrezzata si integra perfettamente in questo spazio armonioso. Al piano superiore, il pianerottolo conduce a tre camere da letto con pavimento in parquet, una delle quali con balcone, e a un bagno con doccia, finestra e WC sospeso. Al piano mezzanino, l'ex garage è stato completamente trasformato in un monolocale indipendente di 22 mq con bagno con doccia e WC, ideale per gli ospiti o come spazio di lavoro separato. Completano questo livello una lavanderia e un'ampia cantina asciutta. L'ultimo piano (un ex sottotetto completamente ristrutturato) rivela, con un'altezza del soffitto di 1,90 m sotto il colmo, uno spazio mansardato convertito con due grandi lucernari, ampi spazi di stoccaggio su misura e una zona spogliatoio. Una proprietà eccezionale, in assoluta tranquillità, che coniuga carattere, comfort contemporaneo e una posizione privilegiata in uno dei quartieri più esclusivi del 19° arrondissement. Una rara opportunità sul mercato. Le spese di agenzia del 3,43% (IVA inclusa) sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese: € 1.835.000. Situato in un condominio di 30 unità. Quota media annua del budget provvisorio: € 1.200. Non sono in corso procedimenti legali. Classe energetica D, Classe climatica D. Costi energetici medi annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2023: tra € 2.860,00 e € 3.920,00. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente Loft App'Art & Co: Fondatore - Vietnam HOANG, Tessera professionale n. CPI75012021000000813, Assicurazione di responsabilità civile professionale n. 500643218
