Descrizione
Questa splendida e spaziosa casa indipendente si trova nel cuore della Slovenia, in una posizione collinare mozzafiato con viste panoramiche spettacolari sulle colline e montagne circostanti. Svegliatevi ogni mattina con albe suggestive e panorami che spaziano su valli e montagne a est, sud e ovest, e addormentatevi ogni sera cullati dai suoni rilassanti della natura. Completata nel 2007, questa casa dal design unico sorge su un terreno di 2.210 metri quadrati con splendidi giardini e un frutteto biologico. L'ampio spazio abitativo offre a voi e alla vostra famiglia oltre 291 metri quadrati di superficie abitabile. Disposta su tre livelli, la casa dispone di cinque camere da letto, tre bagni e mezzo e molti altri comfort. I due balconi vi invitano a rilassarvi gustando un bicchiere del vostro vino preferito proveniente dalla cantina privata. Un garage doppio offre ampio spazio per due auto. Descrizione dettagliata: Superficie abitabile 291 m² Superficie totale utilizzabile incluso il seminterrato: 427 m² Piano terra: Il piano terra comprende una spaziosa sala giochi/zona relax/zona notte con un grande forno a legna per pane e pizza di 2 x 3 metri e una seconda cucina opzionale, un'ampia terrazza vetrata con doppie porte scorrevoli in vetro che si affacciano sul cortile e due camere da letto con un bagno dotato di una doccia molto spaziosa. La casa è parzialmente incastonata nel pendio, garantendo che il piano terra rimanga piacevolmente fresco anche d'estate. Un ingresso privato rende questo livello particolarmente comodo per gli ospiti. Il fiore all'occhiello è una spaziosa cantina climatizzata su due livelli, completa di botti di rovere su misura e scaffalature per il vino, rifornita con una varietà tale da impressionare anche gli amici più esigenti amanti del vino. Al piano terra si trova anche un locale caldaia con una grande stufa a legna. Sono presenti due serbatoi d'acqua da 1000 litri per il riscaldamento dell'intera casa e per l'accumulo di acqua calda per il bagno. Una spettacolare scala a chiocciola su misura in rovere conduce al primo piano. Il primo piano ha un ingresso principale indipendente, con un ulteriore accesso tramite il garage adiacente. Un ampio e spazioso atrio vi accoglie e conduce a due camere da letto, una delle quali vanta un balcone privato di sei metri. Da qui, potrete ammirare tramonti mozzafiato. Il bagno padronale è dotato di doppio lavabo, una vasca idromassaggio extra-large e ampio spazio per riporre gli oggetti. Il secondo bagno è più piccolo e dedicato agli ospiti. Proseguendo, si accede a una grande cucina completamente attrezzata con abbondante spazio di lavoro, mobili a tutta altezza e una grande isola centrale con cassetti estraibili e ulteriore spazio contenitivo. Dalla cucina si accede alla zona pranzo, circondata da finestre. Mentre gustate il vostro pasto, potrete ammirare spettacolari albe e tramonti. Il soggiorno adiacente è dotato di camino a legna e doppie porte scorrevoli in vetro che si aprono su un balcone con pittoresche viste panoramiche a 180 gradi. In tutta la casa è posato un pavimento in rovere di alta qualità. Il bagno è dotato di riscaldamento a pavimento. È presente anche un sistema di climatizzazione/riscaldamento separato e indipendente dal resto della casa. Secondo piano: Il secondo livello ospita la camera da letto principale con un soffitto alto fino a 4 metri, due ampie cabine armadio, una biblioteca/studio e un bagno completo con doccia. Per il vostro comfort, la camera da letto principale è dotata di un proprio sistema di climatizzazione/riscaldamento. È presente anche un ampio sottotetto che può essere trasformato in ulteriori camere da letto, bagni o ripostiglio. Uscendo dalla terrazza vetrata al piano inferiore, si accede a un gazebo di 5 x 4 metri, perfetto per rilassarsi su un'amaca dopo una lunga giornata o per intrattenere gli ospiti. Dalla primavera al tardo autunno, potrete gustare un'ampia varietà di frutta e frutti di bosco biologici provenienti dal vostro frutteto (diverse varietà di ciliegie, albicocche, prugne, mele, pere, fichi, cachi, kiwi, pesche, uva, ribes, mirtilli e lamponi), nonché raccogliere le vostre verdure preferite dai due orti. La proprietà comprende una legnaia di 28 m², adatta per conservare la legna da ardere invernale per la stufa e il camino, con un'area di stoccaggio separata per attrezzi e attrezzature da giardino. La proprietà comprende anche una cisterna sotterranea da 12.000 litri per la raccolta e lo stoccaggio dell'acqua piovana, dotata di pompa, ideale per la pulizia esterna, il lavaggio dell'auto o l'irrigazione degli alberi da frutto biologici e del giardino. La casa è stata costruita con meticolosa attenzione ai dettagli e la sua struttura, con muri spessi 50 cm e protezione contro i fulmini, è progettata per resistere a qualsiasi condizione ambientale estrema. Le finestre e le porte scorrevoli in vetro sono dotate di tapparelle Rolex per una maggiore sicurezza. L'intera casa è dotata di un sistema di allarme. È disponibile un servizio di custode per i proprietari assenti. L'arredamento non è incluso nel prezzo. Certificato energetico disponibile. Classe energetica C. Costi aggiuntivi di acquisto: la registrazione catastale costa circa 200 €, la traduzione del contratto preliminare costa circa 450 €, le spese notarili per la redazione del contratto sono circa l'1% (del prezzo di acquisto) + 22% IVA e la commissione dell'agente immobiliare è del 2% (del prezzo di acquisto) + 20% IVA, anziché il 3% + 20% IVA legalmente consentito. Come si accede alla brochure dettagliata dell'immobile con ulteriori foto, indirizzo, planimetrie, ecc.? Subito dopo la tua richiesta (anche tramite il mio sito web), riceverai un'e-mail da Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ti prego di leggere questo messaggio e di confermarne il contenuto. Successivamente, potrai accedere online ai dettagli dell'immobile, inclusi l'indirizzo e le planimetrie parziali dei progetti inviati. Sarò lieta di organizzare una visita senza impegno su appuntamento. Non hai ancora trovato nulla? Ti informeremo sugli immobili adatti prima di chiunque altro. Crea subito il tuo agente di ricerca personale utilizzando il seguente link. Ti invieremo in anteprima esclusiva gli immobili adatti. Crea agente di ricerca - Posizione comoda, a pochi minuti da negozi, banca, ufficio postale, aeroporto privato, scuola, stazione ferroviaria, fermata dell'autobus e a breve distanza in auto da piste da sci, sorgenti termali minerali, ristoranti, vita notturna, vigneti premiati e aeroporti internazionali. Distanze: centro di Ptuj - 18 min. in auto. Campo da golf di Ptuj - 20 min. in auto. Terme di Ptuj - 20 minuti in auto. Ulteriori informazioni sulla zona sono disponibili al seguente link:
