Descrizione
Un'opportunità rara! In un contesto tranquillo e riservato, al di fuori della zona a rischio alluvione, scoprite questa casa tradizionale di alta qualità, meticolosamente curata, che offre 125 mq di spazio abitabile su un terreno completamente recintato di oltre 1.000 mq, a breve distanza dai servizi. La casa vanta una disposizione ideale con un unico livello abitativo, che comprende un ingresso con armadio a muro, soggiorno/sala da pranzo con camino e aria condizionata, cucina separata che si apre su una terrazza coperta, ampia dispensa, camera da letto con armadio a muro, bagno con doccia e due WC. Al piano superiore, la zona notte comprende due camere da letto che si estendono su un ampio solarium con vista libera, un bagno e un WC separato. L'esterno è progettato per il relax: una piscina coperta di 8x4 m, diverse terrazze, un solarium con vista magnifica, un posto auto coperto, ampio parcheggio, una cantina, un'officina e una casetta da giardino. Una rara opportunità in questa zona, ideale come residenza principale o secondaria, che coniuga tranquillità e comfort. Attestato di Prestazione Energetica (APE): B/A. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard compresi tra € 1.240 e € 1.740, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se l'immobile è classificato F o G, "Consumo energetico eccessivo: classe F o G"). Per fissare un appuntamento e discutere del vostro progetto, contattate Marie Catalifaud al numero +33 6 50 12 63 92 o via e-mail all'indirizzo m.catalifaud@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento di identità per fissare l'appuntamento. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di MARIE CATALIFAUD, consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale stipulata con GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 440285. La garanzia professionale tutela e protegge il vostro progetto immobiliare. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
