Descrizione
***** FOTO HD AGGIUNTIVE SUL NOSTRO SITO WEB e TOUR VIRTUALE 4K SU RICHIESTA ***** CARQUEIRANNE (LES ROUBAUDS) Alla fine di un vicolo cieco, lontano da occhi indiscreti, venite a scoprire un luogo ATIPICO e AFFASCINANTE incastonato sulle alture di CARQUEIRANNE tra TERRA e MARE in una ricercata zona residenziale, in una posizione tranquilla, a 10 minuti a piedi dal centro del paese, scuole, trasporti e altri servizi. JCG IMMO è orgogliosa di presentare questa BELLISSIMA VILLA INDIPENDENTE DI 6 LOCALI con VISTA MARE DOMINANTE e PANORAMICA, completamente ridipinta e rinnovata nel 2025. Offre 182,55 m² di spazio abitabile, inclusa una zona al piano giardino (2 camere da letto + bagno con doccia/WC) con la sua terrazza coperta e due ingressi separati, oltre a un monolocale completamente indipendente. Inoltre, la proprietà vanta diverse terrazze, una piscina di 4x6 m e numerose altre caratteristiche che ne giustificano il carattere UNICO e ATIPICO, il tutto situato su un terreno completamente recintato di 1.476 m² con orientamento SUD/SUD-EST. La disposizione è IDEALE per una VITA FAMILIARE NUMEROSA, per ospitare amici durante tutto l'anno e/o per godere del reddito derivante da affitti stagionali o annuali dello studio senza alcuna vista diretta! La villa principale, i 2 alloggi indipendenti, le terrazze, la piscina, il campo da pétanque, la cucina esterna, il bar estivo, la dependance in giardino: tanti spazi tra cui scegliere per soddisfare i vostri desideri... le opzioni sono numerose e varie per godere appieno di questo luogo raro e originale! Comprende: LATO VILLA (116,20 m2): Una loggia chiusa di 25,19 m2 adibita a sala da pranzo con vista panoramica sul mare, un accogliente soggiorno di 29,25 m2 con camino, una cucina separata attrezzata di 14,39 m2, una prima camera da letto di 15,66 m2, una seconda camera da letto di 12,54 m2 con annessa zona spogliatoio di 4,81 m2, un ampio bagno con doccia di 10,40 m2 e un WC separato. ZONA GIORNO INTEGRATA (39,71 m²): Al livello del giardino, un ingresso di 10,09 m² conduce a un bagno con doccia di 4,21 m², un WC separato, una camera da letto di 9,77 m² e una seconda camera da letto di 14,16 m² con accesso diretto a una terrazza coperta di 27,57 m². MONOLOCALE INDIPENDENTE (26,64 m²): Zona giorno con salotto/camera da letto e angolo cottura (21,62 m²) più bagno con doccia e WC di 5,02 m². DEPENDANCE (24,65 m²): Bar estivo di 6,25 m², cucina esterna attrezzata di 3,48 m² e dependance in legno di 14,92 m² con pavimento in cemento. AREA ESTERNA (325 m²): Le terrazze offrono una superficie totale di circa 325 m² con un notevole potenziale di creazione e sviluppo, consentendo numerosi spazi personalizzabili e privati. CARATTERISTICHE: Finestre e porte in alluminio con doppi vetri, persiane in legno, aria condizionata reversibile (villa + monolocale), radiatori a inerzia (zona convertita). Cucina moderna componibile, piano cottura a gas a 5 fuochi, bagno/doccia moderno, scaldabagno elettrico ATLANTIC (300 L). Piscina liner 4x6 m con sistema ad acqua salata (elettrolizzatore) e controllo automatico del pH, doccia esterna, impianto di irrigazione automatico del giardino. Internet in fibra ottica. Stazione di ricarica per veicoli elettrici. Acqua corrente. NOTA BENE: Tutti i mobili e gli elettrodomestici (aggiornati al 2025), con un valore stimato tra € 60.000 e € 70.000, sono inclusi nel prezzo di vendita! Approfittate di questa opportunità di acquisto chiavi in mano preservando l'atmosfera e il fascino della proprietà! PRESTAZIONI: Eccellenti EPC = C LA NOSTRA OPINIONE: Abbiamo apprezzato molto l'ampio complesso immobiliare con casa principale e studio completamente indipendente, la posizione dominante con vista panoramica sul mare, l'esposizione sud-sud-est, la generosa dimensione del lotto con pochi o nessun vicino confinante, l'innovativo e raffinato design d'interni di ispirazione balinese che evoca un senso di viaggio, le numerose caratteristiche di alta qualità, la recente ristrutturazione (2025), il potenziale di ulteriore sviluppo con una scala interna per collegare la villa e il livello del giardino, l'ampia superficie totale delle terrazze con un significativo potenziale di sviluppo e valorizzazione, il giardino paesaggistico con numerose specie mediterranee, la creazione di spazi esterni indipendenti, il reddito da locazione stagionale o annuale dello studio, il facile parcheggio per diversi veicoli (esterno/interno), per non parlare della ricercata e tranquilla zona residenziale (cul-de-sac)... Tutto ciò contribuisce al carattere unico e atipico di questo complesso immobiliare completo, a soli 10 minuti a piedi dal cuore di Craqueiranne, per godere di una qualità di vita davvero eccezionale! Non esitate se volete essere tra i primi a visitarla! Una villa davvero incantevole! Raramente disponibile! Imposta di proprietà per il 2025: € 2.813. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.996 e € 2.700 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Consumo di energia primaria: 72 kWh/m²/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Il prezzo indicato include le spese di agenzia. Jacques de Lacretelle Registrato presso il RCS con il numero 820 251 809 RSAC Toulon Numero di polizza assicurativa Allianz Active Pro 60 594 675 ANNUNCIO IN INGLESE **** FOTO HD AGGIUNTIVE E VISITA VIRTUALE 4K SUL NOSTRO SITO WEB **** CARQUEIRANNE (LES ROUBAUDS) Alla fine di un vicolo cieco, lontano da occhi indiscreti, venite a scoprire un luogo ATIPICO e AFFASCINANTE incastonato sulle alture di CARQUEIRANNE tra TERRA e MARE in una zona residenziale ricercata, in una posizione tranquilla, a 10 minuti a piedi dal centro del paese, scuole, trasporti e altri servizi. JCG IMMO è orgogliosa di presentare questa splendida villa indipendente con 6 camere da letto in esclusiva e non disponibile altrove. Con vista panoramica sul mare, la villa è stata completamente ristrutturata e rinnovata nel 2025. Offre 182,55 m² di superficie abitabile, comprensiva di un piano giardino (2 camere da letto + bagno con doccia/WC) con terrazza coperta e due ingressi separati, oltre a un monolocale completamente indipendente. A completare la proprietà, diverse terrazze, una piscina di 4x6 m e numerose altre caratteristiche che ne giustificano il carattere unico ed eccezionale. La villa sorge su un terreno completamente recintato di 1.476 m² con orientamento sud/sud-est. La disposizione è ideale per famiglie numerose, per ospitare amici tutto l'anno e/o per godere del reddito derivante da affitti stagionali o annuali del monolocale senza vicini che possano affacciarsi su di essa! La villa principale, i 2 alloggi indipendenti, le terrazze, la piscina, il campo da bocce, la cucina esterna, il bar estivo, la dependance in giardino: tanti spazi tra cui scegliere per soddisfare ogni desiderio... le opzioni sono numerose e varie per godere appieno di questo luogo raro e originale! Comprende: LATO VILLA (116,20 m2): Una loggia chiusa di 25,19 m2 adibita a sala da pranzo con vista panoramica sul mare, un accogliente soggiorno di 29,25 m2 con camino, una cucina separata attrezzata di 14,39 m2, una prima camera da letto di 15,66 m2, una seconda camera da letto di 12,54 m2 con annessa zona spogliatoio di 4,81 m2, un ampio bagno con doccia/vasca di 10,40 m2 e un WC separato. ZONA GIORNO INTEGRATA (39,71 m2): Al livello del giardino, un ingresso di 10,09 m2 conduce a un bagno con doccia di 4,21 m2, un WC separato, una camera da letto di 9,77 m2 e una seconda camera da letto di 14,16 m2 con accesso diretto a una terrazza coperta di 27,57 m2. MONOLOCALE INDIPENDENTE (26,64 m2): Zona giorno con salotto/camera da letto e angolo cottura (21,62 m2) più bagno con doccia e WC di 5,02 m2. DEPENDANCE (24,65 m2): Bar estivo di 6,25 m2, cucina esterna attrezzata di 3,48 m2 e dependance in legno di 14,92 m2 con pavimento in cemento. AREA ESTERNA (325 m2): Le terrazze offrono una superficie totale di circa 325 m2 con un notevole potenziale di creazione e sviluppo, consentendo numerosi spazi personalizzabili e privati. CARATTERISTICHE: Finestre e porte in alluminio con doppi vetri, persiane in legno, aria condizionata reversibile (villa + monolocale), radiatori a inerzia (zona convertita). Cucina moderna componibile, piano cottura a gas a 5 fuochi, bagno/doccia moderno, scaldabagno elettrico ATLANTIC (300 L). Piscina liner 4x6m con sistema ad acqua salata (elettrolizzatore) e controllo automatico del pH, doccia esterna, irrigazione automatica del giardino. Internet in fibra ottica. Stazione di ricarica per veicoli elettrici. Acqua potabile. NOTA BENE: Tutti i mobili e gli elettrodomestici (al 2025), con un valore stimato tra € 60.000 e € 70.000, sono inclusi nel prezzo di vendita! Approfittate di questa opportunità di acquisto chiavi in mano preservando l'atmosfera e il fascino della proprietà! PRESTAZIONI: Eccellenti. Certificato di Prestazione Energetica (APE) = C. IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO: Fossa settica con valutazione sfavorevole. È richiesto un intervento di adeguamento obbligatorio (preventivo ottenuto). LA NOSTRA OPINIONE: Abbiamo apprezzato molto l'ampio complesso immobiliare con la sua casa principale e studio completamente indipendente, la posizione dominante con vista panoramica sul mare, l'esposizione sud-sud-est, la generosa estensione del terreno con pochissimi vicini confinanti, l'inconfondibile e raffinato design d'interni di ispirazione balinese che evoca un senso di viaggio, le numerose finiture di alta qualità, la recente ristrutturazione (2025), il potenziale di ulteriore sviluppo con una scala interna per collegare la villa al livello del giardino, l'ampia superficie totale delle terrazze con un significativo potenziale di sviluppo e valorizzazione, il giardino paesaggistico con le sue numerose specie mediterranee, la creazione di spazi esterni indipendenti, il reddito da locazione stagionale o annuale dello studio, la facilità di parcheggio per diversi veicoli (esterno/interno), per non parlare della ricercata e tranquilla zona residenziale (vicolo cieco)... Tutto ciò contribuisce al carattere unico e tipico di questo complesso immobiliare completo, a soli 10 minuti a piedi dal CUORE di Craqueiranne, che offre una qualità di vita davvero eccezionale! Non esitate se volete essere tra i primi a visitarlo! Una villa davvero incantevole! Raramente disponibile! Imposta di proprietà per il 2025: € 2.813. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.996 e € 2.700 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Consumo di energia primaria: 72 kWh/m2/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Il prezzo indicato include le spese di agenzia. Jacques de Lacretelle, iscritto al RCS con il numero 820 251 809 RSAC Toulon, polizza assicurativa Allianz Actif Pro numero 60 594 675
