Descrizione
Situata in una zona tranquilla e ambita di Cachan, questa splendida casa con orientamento est-ovest, inondata di luce naturale durante tutto il giorno, offre un ambiente abitativo piacevole e funzionale su tre livelli. Con circa 126 m² di superficie abitabile (161 m² di superficie calpestabile), sorge su un lotto di 294 m², di cui 217 m² di terreno e 30 m² di parcheggio adiacente (due posti auto privati). Disposizione: - Piano seminterrato: uno spazio indipendente ideale come monolocale, appartamento per ragazzi o da affittare. Comprende: un soggiorno con angolo cottura, un bagno di servizio (con possibilità di realizzare un bagno completo) e uno studio separato. - Piano terra rialzato: un'ampia, luminosa e accogliente zona giorno open space: doppio soggiorno, cucina separata, ampia camera da letto con doccia e bagno di servizio. - Primo piano: una camera da letto/studio, un bagno con bagno di servizio e un'ampia camera da letto principale. Vantaggi: Ottima illuminazione naturale grazie all'orientamento est-ovest, casa ben tenuta con doppia esposizione, piacevole spazio esterno con giardino anteriore e terrazza posteriore, due posti auto adiacenti, potenziale di reddito da locazione grazie al monolocale indipendente. Tetto e caldaia recentemente ristrutturati. Situata vicino alla linea di autobus 187, che porta a Porte d'Orléans in 20 minuti e serve la trafficata stazione ferroviaria di Arcueil-Cachan con frequenti corse. Anche la linea 15 passerà a pochi metri di distanza entro il 2027. Questa casa funzionale e affascinante si rivolge a famiglie in cerca di un immobile luminoso e ben disposto che offre diverse possibilità di configurazione. Prezzo: € 599.000 incluse le commissioni di agenzia del 4,5% a carico dell'acquirente (ovvero € 573.000 netti per il venditore). Certificazione di Prestazione Energetica (EPC) classe E, Emissioni di Gas Serra (GHG) classe E. I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra € 3.290 e € 4.500, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS al numero +33 6 16 46 07 77 o via e-mail all'indirizzo m.dabouis@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS, in qualità di agenti di vendita registrati (RSAC Nanterre 834907925) per SAS Propriétés Privées, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 448052. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (Commissioni di agenzia del 4,54% IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: NANTERRE 834907925. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
