Descrizione
Eccezionale appartamento con 3 camere da letto, ultimo piano, terrazza panoramica sul tetto (63 mq), residence contemporaneo (2025), spese ridotte. Un appartamento mai abitato, costruito secondo gli standard attuali, con terrazza sul tetto, offerto a un prezzo particolarmente interessante considerando la sua posizione, qualità e layout unico. Un immobile con un forte potenziale di apprezzamento del capitale per una solida strategia di investimento. Ideale come residenza principale, pied-à-terre o investimento di alta qualità. Situato all'ultimo piano di un residence contemporaneo di prossima consegna nel 2025, questo appartamento di 4 locali offre un'opportunità unica: godere di un immobile con comfort attuali, che non necessita di lavori, attualmente arredato con cura da un'agenzia di home staging, beneficiando al contempo di costi di acquisizione ridotti (2,5% invece del 7%). Una posizione strategica e di alta qualità: in una ricercata zona residenziale di Fréjus, dove la vita quotidiana è a portata di mano (scuole, negozi, trasporti, istituti scolastici), potrete godere di un ambiente di vita fluido e pratico, nelle immediate vicinanze delle principali arterie stradali e del centro città. Layout ottimizzato e confortevole per la vita di tutti i giorni: - Ingresso - Lavanderia separata - Soggiorno/cucina di 29 m², inondato di luce - Accesso diretto alla terrazza dal soggiorno e dalla cucina, una vera estensione dello spazio abitativo - Terrazza con vista libera verso i monti dell'Estérel e uno scorcio di mare - Suite padronale con bagno privato con doccia e WC - Due ulteriori camere da letto - Bagno - WC separato - La vera caratteristica distintiva: un tetto privato. Una terrazza sul tetto di 63 m², un vero e proprio spazio abitativo a sé stante, accessibile tramite un'ampia vetrata motorizzata, che porta una luce straordinaria nel soggiorno in uno stile "interno-esterno". Da questo spazio unico, godetevi una vista panoramica a 360° tra il mare e i monti dell'Estérel. Predisposta per ospitare: - cucina estiva - pergola bioclimatica - spa Questo tetto offre un ambiente ideale per intrattenere, rilassarsi o semplicemente godersi un ambiente privilegiato. ---------------------------------------------------------------------------------------Caratteristiche contemporanee e comfort assoluto: - Aria condizionata canalizzata - Domotica con telecomando - Tapparelle motorizzate - Internet in fibra ottica - Finestre con doppi vetri - Zona cucina da allestire secondo i vostri desideri --------------------------------------------------------------------------------------- Parcheggio: - 2 posti auto privati sotterranei. Possibilità di acquistare 2 posti auto aggiuntivi, consentendo la creazione di un garage di circa 50 m². ---------------------------------------------------------------------------------------Accessibilità: rapido accesso all'autostrada A8, a metà strada tra i centri di Saint-Raphaël e Fréjus e con facile accesso. --------------------------------------------------------------------------------------- Per visite e assistenza per il vostro progetto, si prega di contattare: -Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. oppure -Fabien DURAND, al +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------------------- Prezzo: € 519.000 (spese di agenzia a carico del venditore) Spese stimate: circa € 2.952/anno ---------------------------------------------------------------------------------------- Certificato di prestazione energetica (EPC) A: 27 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (GHG) A: 0 kg CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 260 e € 430, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) (se classificato F o G: 'Consumo energetico eccessivo: Classe F o G'). EPC basato sui dati dell'edificio. ---------------------------------------------------------------------------------------- Avviso legale Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare: - Jean-Marc NADAUD, al numero +33 6 11 77 48 99 o via e-mail all'indirizzo jm.nadaud@proprietes-privees.com. - Fabien DURAND al numero +33 6 52 53 71 67 o via e-mail all'indirizzo fa.durand@proprietes-privees.com ---------------------------------------------------------------------------------------- In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, sarà necessario presentare un documento di identità per organizzare una visita. Il presente annuncio è stato pubblicato sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc NADAUD, che opera come consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni relative a un condominio di 128 unità, di cui 55 residenziali. Canone annuo: € 2.952.
