Descrizione
Iad France - Matthias Amaret propone: Saint-Savournin (13119) -- Rara opportunità in un tranquillo vicolo cieco residenziale. Scoprite questa villa unifamiliare di 144 mq, idealmente situata in un tranquillo vicolo cieco a soli 22 minuti da Aix-en-Provence e 32 minuti da Marsiglia. Orientata a sud/sud-ovest, questa proprietà del 2009 ha subito numerosi miglioramenti nel corso degli anni per offrire un comfort abitativo eccezionale con servizi moderni. Gli interni sono luminosi e spaziosi. Troverete un'ampia zona giorno di 41 mq composta da un soggiorno e una cucina a vista di alta gamma, completamente attrezzata con piano di lavoro in granito nero su misura e mobili in legno. Questa zona giorno si estende su una veranda di 28 mq con ampie vetrate, utilizzabile tutto l'anno e che inonda la casa di luce. Sul lato notte, una suite padronale presenta pavimenti in parquet e un bagno privato con doccia, completata da altre tre camere da letto, un bagno con vasca e una toilette separata. Una spaziosa lavanderia ricavata da un ex garage completa la proprietà, offrendo piani di lavoro, spazio per riporre oggetti, aree dedicate per grandi elettrodomestici e un soppalco adibito a ripostiglio. L'esterno in stile mediterraneo è una soluzione chiavi in mano. Il giardino paesaggistico rivela due zone relax all'arrivo: una piscina circondata da una terrazza, che si estende su una seconda terrazza in legno composito ideale per pranzi e cene all'aperto, e un vero e proprio campo da pétanque. Una cucina estiva coperta e chiusa, dotata di piano di lavoro, barbecue, lavello e WC separato, permette di intrattenere familiari e amici. Il locale tecnico della piscina, la fontana in pietra, le piante mediterranee, le cisterne per la raccolta dell'acqua piovana e il riparo per le moto completano i comfort esterni. L'intera proprietà è protetta da una recinzione con cancello motorizzato, allarme e citofono. Caratteristiche tecniche di alto livello: pannelli fotovoltaici per la rivendita a EDF (fornitore di energia elettrica francese), stufa a legna e riscaldamento elettrico con termostato, persiane in PVC di recente installazione, doppi vetri, internet in fibra ottica. Perché innamorarsi di questa proprietà? Questa casa unisce le caratteristiche più rare della zona: una moderna abitazione su un unico piano con suite padronale, un ambiente assolutamente tranquillo e riservato, una piscina e un'area esterna per l'intrattenimento, il tutto a soli 20 minuti dai centri lavorativi di Aix-en-Provence e Rousset, e con facile accesso a Marsiglia. Superficie totale Carrez Law: 115,50 m² Superficie totale calpestabile: 158,60 m² Spese di agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe energetica C, indice 131, e classe climatica A, indice 4. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di eliminare la vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Matthias Amaret, agente immobiliare indipendente (senza fondi di partecipazione), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto al Registro delle Imprese di Cannes con il numero 925220394, titolare della tessera di agenzia immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_33324991)
