Descrizione
Iad France - Maya Williams presenta: Situata nel cuore del triangolo aeroportuale Aix-Marseille-Marignane, nell'ambita zona di Barnouins a Les Pennes-Mirabeau, scoprite questa magnifica casa familiare di 190 m² di superficie abitabile, immersa in un terreno di 4.600 m² impreziosito da un uliveto e un frutteto variegato. Completamente privata, offre un ambiente di vita raro e tranquillo, che coniuga serenità e natura incontaminata. Costruita nel 1981, la villa è stata recentemente oggetto di una splendida e completa ristrutturazione, che offre il massimo comfort in una casa moderna. Colpisce per le sue generose proporzioni, con 7 locali, tra cui 3 ampie camere da letto che variano dai 13 ai 15 m², e un luminoso soppalco di 14 m² che potrebbe essere convertito in una quarta camera da letto. Inoltre, è stata approvata dal Comune una richiesta di ampliamento di 20 m² per un ulteriore spazio abitativo. Un ampio soggiorno di quasi 40 mq, con stufa a legna per un'atmosfera calda e accogliente, si apre su una cucina completamente attrezzata di 25 mq, che offre accesso diretto a una splendida terrazza in legno di 60 mq. Un appartamento adiacente di 44 mq con una camera da letto completa la proprietà, ideale per ospitare familiari o generare un reddito da locazione indipendente. All'esterno, potrete godervi una superba piscina di 10 x 5 metri su un terrazzo di 80 mq, esposto a sud per sfruttare al meglio le giornate di sole. Il grazioso giardino comprende un campo da pétanque, che offre un autentico assaggio della vita provenzale. Per un parcheggio sicuro, un garage di 17 mq e quattro posti auto aggiuntivi completano la proprietà. Questa villa vanta finiture di alta qualità per un comfort quotidiano ottimale, tra cui aria condizionata, pompa di calore e stufa a legna, che si traducono in un'eccellente classe energetica B. Tutte le finestre sono in alluminio con doppi vetri e tapparelle elettriche, e un citofono e un cancello elettrico garantiscono un accesso sicuro. L'irrigazione automatica semplifica la manutenzione del giardino e degli ulivi, e la proprietà è dotata di connessione internet in fibra ottica ad alta velocità. La casa dispone inoltre di un vespaio, una fossa settica da ammodernare, allacciamento alla rete idrica per uso interno e al Canale di Provenza per l'acqua esterna, garantendo un approvvigionamento affidabile per il giardino e la piscina. Una vera oasi di pace che unisce natura, spaziosità e comfort di qualità: un'opportunità unica da non perdere! (Alcune foto esterne prima/dopo sono disponibili nella sezione Home Staging per aiutarvi a visualizzare le possibilità e scoprire il potenziale di ulteriore sviluppo.) Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questa proprietà: classe energetica B (indice 95) e classe climatica A (indice 3). Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà, incluso l'obbligo legale di rimuovere la vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Maya Williams, agente immobiliare indipendente (senza fondi di garanzia), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta al Registro delle Imprese di Marsiglia con il numero 910830256, titolare della tessera di agenzia immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni legali ALUR: commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_33325052)
