Descrizione
Incantevoli case con vista panoramica su Saint-Paul-de-Vence. In un contesto naturale protetto, scoprite questa rara proprietà che offre quasi 360 m² di spazio abitabile (182 m², 150 m² e uno studio di 25 m²), ideale per ospitare più generazioni, per accogliere ospiti in modo indipendente o per sviluppare un progetto di bed and breakfast e un investimento di valore storico. Casa principale (182 m²): da 3 a 5 camere da letto, ampia cucina, soggiorno, veranda e terrazza sul tetto con vista mozzafiato su Saint-Paul-de-Vence. Casa secondaria (150 m²): da 4 a 6 camere da letto, ampia cucina, soggiorno con terrazza, 2 bagni, WC separato... Studio indipendente (circa 25 m²): ulteriore spazio abitativo da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Esposizione a sud-ovest con magnifici tramonti. Circondato dal verde, senza proprietà confinanti, a pochi minuti da servizi e strade principali. Eccezionale potenziale di ottimizzazione: la proprietà vanta oltre 200 m² di annessi (garage, cantine, lavanderia, ex sale giochi) che offrono un significativo potenziale di ulteriore sviluppo. Questi spazi consentono la creazione di aree relax personalizzate: una sala cinema, una cantina per la degustazione di vini o una palestra... I lavori di ristrutturazione vi permetteranno di plasmare questa proprietà a vostro piacimento e di sfruttarne appieno il potenziale grazie all'indipendenza delle unità. Siete alla ricerca di un progetto immobiliare flessibile in una zona ambita? Chiamatemi al +33 7 69 81 56 36 per fissare un appuntamento. Video disponibili su richiesta. Prezzo: € 1.199.000, incluse le spese di agenzia a carico del venditore. Attestato di Prestazione Energetica (APE): C - Emissioni di Gas Serra (GHG): B. Superficie del terreno: 3.600 m². Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 1.950 e € 2.650, indicizzati al 2021 (per l'intera proprietà). Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Delphine GERARD, agente di vendita registrato (RSAC Nice 904 772 274) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 407179 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Delphine GERARD (EI) Agente di vendita - numero RSAC: 904772274 Grasse - .
