Descrizione
Nascosta alla vista in un contesto tranquillo a Maisons-Alfort, a soli 15 minuti da Parigi e a 6 minuti a piedi dalla linea 8 della metropolitana, scoprite questa superba casa contemporanea con finiture di alta gamma, che offre 309 m² di superficie abitabile su un lotto di circa 380 m². Progettata per coniugare comfort moderno, tecnologia ed efficienza energetica, la proprietà è dotata di pannelli solari e pompa di calore, garantendo un consumo energetico controllato e un'eccellente prestazione energetica (classe C). Entrando, la casa, orientata est-ovest, rivela una magnifica e luminosa zona giorno di circa 60 m², composta da soggiorno e moderna cucina a vista, che si apre sulla terrazza e sul giardino. La cucina in stile americano, completamente attrezzata, incorpora elementi tecnici discreti e particolarmente pratici: - Una cappa aspirante con estrazione diretta sul tetto, che garantisce una ventilazione efficiente e silenziosa. - Un sistema di aspirazione centralizzato con raccogli briciole integrato sotto il lavello, che consente una pulizia quotidiana rapida e comoda. L'intera casa è dotata di un sistema domotico completo con pannello di controllo centralizzato, che permette di gestire tutte le apparecchiature domestiche, comprese luci e tapparelle elettriche. La casa dispone di quattro camere da letto, tre delle quali al piano superiore, ognuna con il proprio bagno privato, e di una zona benessere dedicata con doccia e bagno turco, per un'esperienza di relax in casa. Una quarta camera da letto al piano terra completa la disposizione, ideale per gli ospiti, creando un ufficio o una camera per gli ospiti. Il seminterrato completamente rifinito, di oltre 110 metri quadrati, comprende diversi spazi, come una sala giochi e una sala cinema privata di alta gamma. Perfettamente insonorizzata, è dotata di poltrone dinamiche D-BOX, una tecnologia aptica che sincronizza i movimenti delle poltrone con l'azione sullo schermo, offrendo un'esperienza cinematografica immersiva. Un vero spazio per l'intrattenimento domestico. All'esterno, la proprietà vanta un giardino appartato, adornato da magnifici abeti, che creano un'atmosfera tranquilla e verdeggiante. Un'ampia terrazza permette di godersi appieno le giornate di sole e di intrattenere in un ambiente conviviale. Una scala esterna fornisce un accesso indipendente al seminterrato. L'arredamento è incluso, consentendo l'occupazione immediata. ----- Prezzo: € 1.450.000 (spese di vendita incluse). Certificato di Prestazione Energetica (APE): C - Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.550 e € 2.150, indicizzati al 2021. Per fissare un appuntamento e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Victoria Ferry al numero +33 6 30 43 25 08 o via e-mail all'indirizzo vi.ferry@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento di identità per fissare un appuntamento. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Victoria FERRY, agente di vendita registrato (RSAC Parigi 852490499) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 441546 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Victoria FERRY (EI) Agente Immobiliare, RSAC Parigi n. 2025AC00930. Victoria FERRY (EI) Agente Immobiliare - Numero RSAC: Parigi 852490499. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
