Descrizione
Idealmente situata a La Farlède, nella zona residenziale di Les Mauniers, JCG IMMO è lieta di presentare, in esclusiva, una splendida proprietà di 2713 m², completamente recintata, pianeggiante e esposta a sud. La casa a un solo piano, di oltre 177 m², è di costruzione tradizionale e dispone di tre suite, un garage doppio, un'ampia cantina, una deliziosa piscina, una spaziosa e invitante terrazza piastrellata e accesso alla riva del fiume. Una volta varcato il grande cancello elettrico, si accede a una proprietà meticolosamente curata. È disponibile un ampio parcheggio, così come l'accesso al garage doppio, entrambe le porte delle quali sono motorizzate. La villa comprende: - Un ingresso che conduce a un soggiorno/sala da pranzo di 58 m² con vista sul giardino esposto a sud e sulla piscina. - Un'intima zona soggiorno con camino e inserto che crea un'atmosfera calda - Una sala da pranzo di 15 m2 adiacente a una cucina completamente attrezzata di 15 m2 con una dispensa/lavanderia di 6 m2 e accesso indipendente all'esterno - Oltre a una prima suite esposta a sud di circa 23 m2, con un bagno privato recentemente ristrutturato con vasca e cabina doccia e spogliatoio - Una seconda suite esposta a sud di circa 18 m2, con un bagno con doccia recentemente ristrutturato con cabina doccia e spogliatoio - Una terza suite esposta a ovest di circa 35 m2, con bagno con doccia e spogliatoio, camino e giardino privato con possibilità di renderlo indipendente. All'esterno, i comfort rispecchiano la qualità della casa, tra cui: - Un'ampia terrazza in travertino che circonda la casa - Una piscina tradizionale di 14x4 m con una splendida zona poco profonda di 3 m - Un garage doppio di 41 m² - Una cantina funzionale di 41 m² per il deposito - Diversi posti auto nella proprietà - Accesso al fiume Gapeau sottostante la proprietà. Caratteristiche: Doppi vetri in tutta la casa con telai in alluminio e zanzariere integrate, tapparelle motorizzate, cucina attrezzata e arredata, bagni e docce recentemente ristrutturati, aria condizionata completa per un comfort ottimale, internet in fibra ottica, 2 caminetti, un garage con porte motorizzate, acqua corrente, pozzo e fognatura. Certificato di Prestazione Energetica: C/A. La nostra opinione: Questa proprietà, con le sue caratteristiche di alta gamma, piacerà alle famiglie in cerca di spazio e un ambiente tranquillo. Offre un rapido accesso al centro di La Farlède e all'autostrada. La sua posizione fronte mare sul fiume Gapeau le conferisce un fascino raro, il tutto senza affacciarsi sui vicini o sentirsi angusti. Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.850 e € 2.560 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2023. Consumo di energia primaria: 112 kWh/m²/anno. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Lionel Lancry, Tessera Dipendente n. ADC 8306 2025 0000 000 624. Iscritto al Registro delle Imprese di Tolone n. 914 765 458. Polizza assicurativa Sérénis Assurances n. VD 7.000.002/005808/ACI23605. Stato dei rischi e dell'inquinamento: SÌ
