Descrizione
Idealmente situato a Drancy, in una strada molto tranquilla ma a breve distanza dalla stazione della metropolitana La Courneuve, da negozi (Carrefour), scuole e tutti i servizi, questo edificio offre un eccellente potenziale di investimento. Costruito su un lotto ben orientato est-ovest, questo immobile, di 170,47 m² (legge Carrez) e 192,02 m² di superficie calpestabile, comprende diverse unità: al piano terra, troverete un bellissimo appartamento completamente ristrutturato di circa 66,37 m². Vanta soffitti alti 3 metri, pavimenti in parquet di alta qualità e finiture di pregio. Comprende un ingresso con cucina, un bagno con WC, un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una camera da letto, un bagno con doccia e WC e uno studio, offrendo comfort e funzionalità. Al piano superiore, l'edificio offre tre appartamenti: un appartamento di 60,18 m² con mansarda ristrutturata, composto da ingresso con cucina, WC separato, soggiorno e camera da letto. Al piano superiore, un pianerottolo conduce a una camera da letto e a un bagno con WC. Un monolocale di 22,69 mq da ristrutturare, con lavanderia e camera da letto. Un secondo monolocale funzionale di 20,78 mq con cucina, camera da letto e bagno con doccia e WC. Completa la proprietà una cantina in cemento armato. All'esterno, la proprietà dispone di due garage, con la possibilità di aggiungere un piano extra e convertirli in spazio abitativo (previa autorizzazione edilizia), oltre a un grazioso piccolo giardino. Anche la mansarda è convertibile, offrendo numerose possibilità di ottimizzazione e creazione di ulteriore spazio abitativo. Vantaggi: Zona tranquilla e ricercata. Vicino ai mezzi pubblici, negozi e scuole. Edificio con esposizione est-ovest. Forte potenziale di rivalutazione. Molteplici possibilità di sviluppo. Questa rara proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli investitori. Imposta sulla proprietà: € 1.749. Commissioni di agenzia del 4,3% (IVA inclusa) a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni: € 465.000. Classe energetica: E. Classe climatica: E. Costi energetici medi annui stimati per un utilizzo standard, basati sui prezzi dell'energia del 2021: tra € 4.250 e € 5.780. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente GoodLink Immobilier: Amélie DESVIGNES, Agente di vendita (Ditta individuale), RSAC 882202278, Polizza di assicurazione di responsabilità professionale MMA n. 150014J. GoodLink Immobilier, la tua agenzia immobiliare digitale in Île-de-France, Aquitania e Paesi Baschi. Unisciti a noi e fai crescere la tua attività: che tu stia cercando un reddito supplementare o una vera e propria carriera nel settore immobiliare, ti supporteremo al tuo ritmo.
