Descrizione
L'Agenzia Immobiliare di Aix-en-Provence presenta questo immobile contemporaneo di 337 m² (310 m² per la casa + 27 m² per l'appartamento separato), completamente ristrutturato nel 2022 e 2023, situato in esclusiva in una zona residenziale molto ambita. L'indirizzo dell'immobile, il video del tour virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito web di Mon Office Immobilier con riferimento 6742-NGU. (Link diretto alle foto) L'indirizzo dell'immobile, il video del tour virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito web di Mon Office Immobilier con riferimento 6742-NGU. (Link diretto alle foto) L'indirizzo dell'immobile, il video del tour virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito web di Mon Office Immobilier con riferimento B487950-NGU. (Link diretto alle foto) L'indirizzo dell'immobile, il video del tour virtuale e tutte le informazioni finanziarie sono disponibili online sul sito web di Mon Office Immobilier con riferimento 6741-NGU. (Link diretto alle foto) Posizione e contesto: Situata nel cuore di una tranquilla zona residenziale alberata, a due passi dal campo da golf del Set Club e a soli 10 minuti dal centro storico di Aix-en-Provence, questa proprietà gode di un ambiente di vita privilegiato. Vicina alle principali autostrade (A51), alle scuole internazionali (IBS a 15 minuti), alla stazione ferroviaria di Aix-en-Provence (20 minuti) e all'aeroporto di Marsiglia-Provenza (25 minuti), questa casa combina tranquillità, viste eccezionali e accessibilità ottimale. Descrizione degli interni: Questa casa di 310 m² offre spazi generosi e una disposizione fluida. Il piano terra è incentrato su una vasta zona giorno di 106 m² (soggiorno, cucina e ingresso) che si apre su una cucina di alta gamma realizzata da Depetris Design, con isola centrale ed elettrodomestici all'avanguardia. Un WC, uno spogliatoio all'ingresso, una spaziosa suite padronale (spogliatoio e bagno) e un locale caldaia completano questo livello. La casa è dotata di una pompa di calore reversibile per un comfort termico ottimale tutto l'anno. I materiali di alta qualità e le finiture meticolose riflettono una maestria artigianale eccezionale. L'isolamento potenziato e gli infissi di alta qualità garantiscono un comfort acustico e termico ottimale. La zona notte, situata al piano superiore, comprende quattro camere da letto con bagno privato (ognuna con cabina armadio e bagno interno). Le camere, spaziose e luminose, godono di abbondante luce naturale. Completano questo piano una lavanderia e una magnifica terrazza con vista sull'intera parte meridionale del dipartimento. Un appartamento separato di 27 mq, ideale come studio, ufficio o alloggio per gli ospiti, completa perfettamente questa proprietà. Caratteristiche esterne: La proprietà si estende su un terreno di 6.550 mq, offrendo un ambiente verdeggiante e completa privacy. Un'ampia terrazza in legno esposta a sud ospita una zona pranzo coperta e un salotto esterno. Il giardino paesaggistico, ben curato e piantumato con alberi, presenta una piscina riscaldata di 10x5 metri di Jacques Brens, perfetta per nuotare e rilassarsi. La pool house è di Cabaneo. Diverse aree gioco e relax sono a disposizione per godere appieno del clima provenzale. La vista libera sulla campagna di Aix aggiunge un tocco di serenità a questo contesto eccezionale. 8 posti auto, di cui 3 coperti. Casetta da giardino per riporre gli attrezzi. -- -- Al vostro servizio: Nicolas GUERIN - +33757597242 Riferimento annuncio: 6742-NGU. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è disponibile nella scheda informazioni energetiche. Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente del 4,00%, già incluse nel prezzo visualizzato. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
