Descrizione
In una zona residenziale molto ambita dei monti dell'Esterel, scoprite questa elegante villa su un unico piano che offre un ambiente abitativo raro, coniugando assoluta tranquillità, comfort moderno ed eccezionali viste panoramiche. Arroccata in posizione dominante su un terreno di 687 m² completamente paesaggistico, questa proprietà vanta una vista panoramica a 180° particolarmente notevole, visibile dal soggiorno, dalle camere da letto e dalle terrazze. Un panorama davvero mozzafiato ogni giorno. Fin dal momento in cui si varca la soglia, la casa conquista con la sua atmosfera luminosa e accogliente. L'ampia zona giorno climatizzata di circa 33 m² unisce soggiorno, salotto con camino e cucina a vista completamente attrezzata in uno spazio conviviale e perfettamente organizzato. Le grandi finestre permettono di godere appieno del panorama e di estendere senza soluzione di continuità gli spazi abitativi verso l'esterno. La zona notte ben separata comprende due camere da letto climatizzate con porte finestre che si aprono direttamente su una piacevole terrazza coperta con vista panoramica, un bagno con doccia e un WC separato. All'esterno, tutto è stato progettato per il comfort e la facilità di manutenzione: oltre 136 m² di terrazze pavimentate, due zone coperte particolarmente piacevoli, un intimo patio esposto a nord, assenza di inquinamento acustico e nessuna vista diretta sui vicini! La casa è immediatamente abitabile, senza necessità di lavori. Un ampio garage doppio di 28 m², facilmente accessibile dalla strada, completa questa proprietà particolarmente funzionale. Una proprietà ideale per una comoda residenza principale, un pied-à-terre di lusso o una tranquilla pensione in una zona residenziale privilegiata, a soli 8 km circa dall'autostrada. Caratteristiche principali: eccezionale vista panoramica, zona residenziale esclusiva e molto tranquilla, casa climatizzata e perfettamente mantenuta, garage doppio, esterni completamente paesaggistici, nessun lavoro da fare, piacevolissime terrazze coperte e spazi abitativi esterni. Una rara opportunità per chi apprezza la tranquillità, il comfort e la vista libera sull'orizzonte mediterraneo. Certificazione di Prestazione Energetica (APE): Classe D (204,1 kWh/m²/anno) Emissioni di Gas Serra (GHG): Classe B (7 kg CO2/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un utilizzo standard: tra € 1.060 e € 1.450, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Per fissare un appuntamento e discutere del vostro progetto, contattate Frédéric Reyter al numero +33 6 32 19 56 46 o via e-mail all'indirizzo f.reyter@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento di identità per fissare l'appuntamento. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frederic REYTER, agente di vendita registrato (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 452379. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Frederic REYTER (EI) Agente di vendita - RSAC n.: DRAGUIGNAN 517789954. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
