Descrizione
IDEALE PER UNA FAMIGLIA NUMEROSA O AMPLIATA - Questa casa unifamiliare, costruita nel 1999, si sviluppa su tre livelli di 70 m², incluso un seminterrato completo. Completamente ristrutturata nel 2010, la facciata è stata rifatta e isolata alla fine del 2023 (isolamento esterno, finestre in alluminio con doppi vetri, pompa di calore, isolamento insufflato sotto la struttura del tetto in mansarda / Certificato di Prestazione Energetica A). Situata in una tranquilla via di Plessis-Robinson, al confine con il nuovo quartiere Panorama di Clamart, offre un facile accesso a piedi a negozi e ristoranti. Numerosi mezzi di trasporto sono facilmente raggiungibili: il tram T6 (collegamento con la linea 13 della metropolitana Châtillon-Montrouge in 5 minuti) e diverse linee di autobus che collegano alla linea ferroviaria suburbana RER B, nonché a Issy-les-Moulineaux e Parigi. Chi ama gli spazi verdi apprezzerà il parco Bois de la Garenne, a meno di 5 minuti a piedi, perfetto per fare jogging o passeggiate. Un'affascinante facciata e un piccolo giardino zen accolgono i visitatori dalla strada. Il piano principale comprende un ingresso con armadio a muro che conduce a un bellissimo soggiorno di 43 m² con cucina semiaperta, completamente arredata e attrezzata. Questo luminoso soggiorno si apre su un secondo giardino con un'ampia terrazza piastrellata. Questo piano comprende anche una camera da letto con armadi a muro, un bagno con doccia completamente piastrellato, doppio lavabo e cabina doccia, e un WC separato. Al piano superiore, un pianerottolo con armadio a muro conduce a quattro camere da letto, ognuna con armadio a muro, un bagno con doppio lavabo e un WC separato. Il seminterrato comprende una lavanderia/locale caldaia e un ampio garage di 55 m². C'è ampio spazio per parcheggiare diversi veicoli, creare un'officina e ricavare molto spazio per il deposito. Il garage è dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici. Imposta sulla proprietà: € 2.785/anno. Certificato di Prestazione Energetica (APE) previsto per novembre 2025. Certificato di Prestazione Energetica (APE) A (63) Emissioni di Gas Serra (GHG) A (2) Costi energetici annui stimati per l'immobile: da € 740 a € 1030 all'anno per uso standard (anno di riferimento 2021-2022-2023, abbonamento incluso). Per informazioni sui rischi naturali e geologici associati all'immobile, si prega di visitare il sito web di georisques. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Isabelle DUPONCHEL al numero +33 6 83 42 22 10 o via e-mail all'indirizzo is.duponchel@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Isabelle DUPONCHEL, agente di vendita registrato (RSAC 513103374 NANTERRE) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: ISAD454955. Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Isabelle DUPONCHEL (EI) Agente di vendita - RSAC n.: 513103374 NANTERRE. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
