Descrizione
Esistono case in posizioni privilegiate e poi ci sono quelle che godono di una vista mozzafiato. Arroccata sulle alture di Beaumes-de-Venise, questa proprietà offre circa 260 mq di superficie abitabile su un terreno di oltre 4.000 mq, con una vista panoramica a 180° che si estende fino ad Avignone. Una posizione che non troverete da nessun'altra parte. PREZZO RIBASSATO: € 1.370.000 (spese di agenzia incluse, a carico del venditore). Fin dal momento in cui si entra, si percepiscono le generose proporzioni: un luminoso soggiorno di quasi 50 mq che si apre sull'esterno, una cucina separata e spazi pensati per una vita confortevole e per intrattenere gli ospiti. La casa offre quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo un comfort quotidiano, sia per una famiglia che per un progetto di ospitalità. Inoltre, un seminterrato di oltre 120 mq offre numerose possibilità: sala ricreativa, zona giorno separata, ripostiglio – le possibilità sono infinite. All'esterno, la proprietà rivela tutto il suo potenziale: una posizione dominante sul terreno, che offre completa privacy, una piscina di 12 x 6 m e una dependance chiusa con cucina e zona pranzo. Qui, potrete godervi la vita sia all'interno che all'esterno. La casa è in ottime condizioni, ben costruita e presenta elementi di alta qualità (finestre e porte in PVC con doppi vetri, per lo più tapparelle elettriche). Alcuni interventi di ristrutturazione ne sbloccheranno tutto il potenziale e vi permetteranno di creare una proprietà che rifletta il vostro stile personale. - Una rara opportunità grazie alla sua posizione, al panorama e agli ampi spazi. - Una proprietà con un grande potenziale, in una zona molto ambita. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - Eccezionale vista panoramica a 180° - Posizione dominante, nessun vicino con vista, zona desiderabile, assoluta tranquillità. - Circa 260 m² di superficie abitabile con volumi generosi - Luminoso soggiorno di 49 m² con apertura verso l'esterno - 4 camere da letto con bagno privato (ideale per una famiglia o un progetto di ospitalità) - Ampio seminterrato di oltre 120 m² che offre numerose possibilità (cantina per hobby - sala cinema...) - Oltre 4.000 m² di terreno in posizione dominante - Piscina di 12 x 6 m con pool house, cucina e zona pranzo - Costruzione solida con elementi di qualità - Casa da ristrutturare: forte potenziale di rivalutazione Certificato di Prestazione Energetica: E (264,5 kWh/m²/anno) Emissioni di Gas Serra: E (60 Kg CO2/m²/anno) Costi energetici annui stimati per un uso standard tra 6920 euro e 9380 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamento incluso). Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, siete pregati di contattare Pascal e Sylvie BECOURT al numero +33 6 07 98 09 36 o +33 7 87 11 78 50, oppure via e-mail all'indirizzo s.becourt@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal e Sylvie BECOURT, agenti di vendita registrati (RSAC Avignon 397592882) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tessera professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). [cite_start]GALIAN-SMABTP Garanzia - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. [cite: 24, 25, 26, 114, 115, 116, 117] Rif. mandato: 447727 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Pascal e Sylvie BECOURT (EI) Agenti di vendita - Numero RSAC: Avignone 397592882 - . Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
