Descrizione
IN ESCLUSIVA per JCG IMMO! Idealmente situata a La Crau, nella tranquilla zona residenziale di Les Sauvans/Collet Long, JCG IMMO vi invita a scoprire questa villa costruita in stile tradizionale, con due piani fuori terra, che offre 165,7 m² di superficie abitabile su un lotto di 1.250 m² paesaggistico e completamente recintato. La proprietà vanta una piscina tradizionale di 5x10 m, una pool house di 31 m² completamente attrezzata e diverse invitanti terrazze perfette per godersi le giornate di sole. La villa è così composta: Al piano terra: un'ampia zona giorno con soggiorno/sala da pranzo con angolo biblioteca, che si apre su una cucina americana completamente attrezzata con dispensa, per un totale di circa 70 m². Due graziose camere da letto di 15 m² e 19,5 m², una con bagno privato con doccia e l'altra con soppalco. Un bagno separato con doccia e lavabo singolo. Una lavanderia/locale caldaia. Un WC sospeso separato. Piano superiore: un soppalco con zona ufficio affacciata sul soggiorno, arredabile secondo le proprie esigenze. Due camere da letto con armadi a muro. Un bagno con vasca e lavabo singolo. Un WC separato. Esterno: una tradizionale piscina di acqua salata di 10 x 5 m con copertura integrata. Una dependance di 31 m² con WC separato, cucina estiva e barbecue. Un locale di servizio di 7 m². Due ampie terrazze piastrellate e ombreggiate con pergole. Un posto auto coperto di 34 m² che offre ampio spazio per il parcheggio. Un pratico capanno da giardino per riporre oggetti. Servizi: aria condizionata reversibile in ogni camera da letto per un comfort ottimale. Riscaldamento a pavimento. Camino nel soggiorno per un'atmosfera calda. Sistema di aspirazione centralizzato. Finestre in PVC e alluminio con doppi vetri. Tapparelle elettriche e persiane in legno. Internet in fibra ottica. Acqua corrente, fognatura e accesso privato al Canal de Provence. È possibile parcheggiare comodamente fino a 6 veicoli all'interno della proprietà. Il nostro parere: se state cercando un'incantevole villa familiare in una zona molto ambita, non vi resta che disfare le valigie! Attestato di Prestazione Energetica (APE): D/D. Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 2.440 e € 3.302 all'anno. Consumo di energia primaria: 114 kWh/m²/anno. Imposta sulla proprietà: € 2.940. DA NON PERDERE! UNA RARA OPPORTUNITÀ IN QUESTA ZONA! Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr ANIEL Tom / Tessera dipendente n. ADC83062024000000136 Iscritto al Registro delle Imprese di Tolone n. 928 699 891 - Polizza assicurativa n.: EDIFICE n. 7.953.190/S17747996 Dichiarazione dei rischi e dell'inquinamento: SÌ
