Descrizione
Esclusiva casa di campagna tirolese con stile e fascino La comunità - per motivi di discrezione, vi daremo le informazioni esatte dopo una richiesta scritta con i dati di contatto completi - si trova su un altopiano soleggiato nel mezzo della Brixental, ai piedi del Choralpe, lontano dai rumori del traffico. Il centro cittadino ordinato e compatto con la sua eccellente infrastruttura è circondato da un imponente mondo di montagne (Hohe Salve 1828 m, Steinbergstein 2215 m, Kröndlhorn 2444 m, Brechhorn 2032 m) ed è considerato un collegamento tra il più grande comprensorio sciistico dell'Austria collegato, lo Skiwelt Wilder Kaiser Brixental ( 280 km di piste, 90 moderni impianti di risalita e funivie, 77 accoglienti rifugi e après-ski bar) e il famoso comprensorio sciistico di Kitzbühel / Kirchberg (160 km di fantastiche piste). Gran parte del comune è boscoso o utilizzato per l'agricoltura. Oltre al turismo, l'economia della città è caratterizzata principalmente da piccole imprese. Gli sforzi per decorare i fiori e creare un ambiente pulito hanno già valso al villaggio numerosi premi. Non solo in inverno gli ospiti ottengono i loro soldi, ma anche in estate qui non ci si annoia mai. Il famoso gioiello naturale Windautal e il fantastico mondo delle montagne con cime fino a 2400 m offrono un'area escursionistica, mountain bike e ricreativa quasi inesauribile. La struttura è raggiungibile tramite Brixental Strasse B170 e la Salzburg-Tiroler Bahn. Il prossimo collegamento con l'autostrada Inntal A12 è a Wörgl-Ost. Dati principali: 3.650 abitanti, altitudine 783-2444 m, superficie 95,6 km², distretto giudiziario di Kitzbühel (a circa 15 km) Infrastruttura: ufficio comunale, centro eventi, roseto alpino, asilo, scuola elementare, scuola media, scuola di musica, scuola per adulti, scuola alpina, centro sociale, stazione ferroviaria, ufficio postale, Farmacia, due medici, dentisti, caseificio, biblioteca e molto altro ancora. Ampie attività sportive: piscina esterna riscaldata, parco divertimenti con campi da pallavolo, beach volley, escursionismo, nordic walking, piste ciclabili e mountain bike, percorso fitness, campo di tiro con l'arco 3D, campi da calcio e sportivi, palazzetto dello sport, campi da tennis, mini golf, maneggio e percorsi ippici, piste da bocce, poligono di tiro con carabina, parapendio , Impianti di risalita con cabinovie e impianti di risalita e campo da golf a 18 buche, ecc. In estate, seggiovie, skilift e baby-skilift per numerose piste da sci (principalmente con innevamento artificiale), piste da fondo, pattinaggio, curling, gite in slitta trainata da cavalli e sentieri escursionistici in inverno. Parco avventura Alpinolino, campeggio nella Mühltal. Ti piacerebbe sfuggire al ritmo frenetico della vita quotidiana di tanto in tanto e preferire goderti il sole, la pace e il relax? Apprezzi un alto livello di privacy? Qui troverai un paradiso di relax che lascia poco a desiderare, ma lascia aperte le possibilità. A soli venti minuti dalla pulsante Kitzbühel, vi offriamo una casa da sogno lontano dal caos e dalla frenesia con il polso della natura. Il nostro rifugio per "fuggitivi urbani" è a 7 minuti di auto dal centro città con ampie infrastrutture, impianti di risalita, campo da golf e molto altro ancora. La posizione è soleggiata e tranquilla e offre una fantastica vista libera sulle montagne circostanti. La proprietà si trova su una collina idilliaca in leggera pendenza ed è quindi difficilmente visibile. Si accede al cortile attraverso eleganti cancelli in ferro battuto. Qui e nell'ampio garage doppio con cancello elettrico c'è spazio sufficiente per i vostri veicoli. Un colpo d'occhio visivo dall'esterno è il tradizionale campanile tirolese, ma in questo "casino di caccia" senza la solita banderuola. La riuscita combinazione di architettura tradizionale e materiali di alta qualità convince subito e vi accoglie calorosamente. La sofisticata funzionalità continua all'interno senza soluzione di continuità e offre i più alti standard e una sensazione di vita familiare. Prima ancora di raggiungere l'edificio principale, hai accesso ai due appartamenti per gli ospiti di prima classe con ingresso indipendente. Le due unità sono completamente arredate e ben attrezzate. Il gradevole profumo del legno si diffonde in tutta la casa e trasmette il tipico fascino tirolese. Un angolo cottura è integrato nella zona giorno / notte, mentre i bagni funzionali sono dotati di doccia, wc e doppio lavabo. Entrambi gli appartamenti hanno un balcone soleggiato a sud-ovest. L'appartamento principale è raggiungibile tramite pochi gradini, ovviamente anche a piedi asciutti dal box doppio. Si entra nell'ampio ingresso con elaborati lavori in legno. Qui sono accessibili non solo il guardaroba e il bagno per gli ospiti, ma anche il comodo ripostiglio con molta luce naturale e un ripostiglio adiacente, nonché il locale dei servizi dell'edificio. Per inciso, la proprietà è riscaldata con una stufa ad olio, il serbatoio dell'olio è interrato. L'acqua proviene dalla propria sorgente, fresca e naturalmente pura ogni giorno! Un bio-pozzo è stato installato sotto il piazzale per il trattamento delle acque reflue. Al piano terra si trova la camera matrimoniale armoniosamente progettata e completamente arredata come unità autonoma con bagno benessere en suite. L'ampio spogliatoio viene ampliato con molti mobili in legno di alta qualità e armadi a muro in stile tirolese. L'idromassaggio e il saunarium offrono occasioni di relax. Troverete pace nello spazio esterno non visibile, dal quale il vostro sguardo vaga nel verde e nel panorama circostante. Qui puoi sentirti completamente a tuo agio. Tramite la scala curva in legno si raggiunge l'ampio soggiorno e zona pranzo dal design molto attraente con una "stanza tirolese" integrata nel bovindo. Il design aperto ha creato stanze inondate di luce. La struttura del tetto realizzata con travetti in legno conferisce al pavimento un clima gradevole. Numerosi dettagli rendono piacevole la sensazione di vivere di prima classe. La stufa emana un piacevole calore e invita a leggere comodamente sulla panchina circostante. Nelle fredde giornate invernali, goditi il fuoco scoppiettante davanti al camino aperto con una calda tazza di tè. E d'estate? Basta aprire le numerose porte del balcone e lasciare entrare il sole. Oppure puoi spostare il tuo posto fuori con gli amici: la meravigliosa terrazza offre abbastanza spazio per questo. Un buon pasto può essere preparato velocemente nella cucina esterna con grill, la zona salotto coperta è riparata dal vento e permette di godere del panorama anche quando le prime gocce di pioggia cadono sul tetto. La disposizione perfetta al piano superiore colpisce anche per la bella e rustica cucina tirolese con elettrodomestici di alta qualità. Non manca nulla, cucinare diventa un piacere. C'è anche un'altra stanza su questo piano - adiacente alla galleria - con bagno privato per i vostri bambini o ospiti. L'ambiente è intimo in tutto e per tutto e conserva la sua elegante eleganza, che merita un'attenzione speciale. Qui troverai indubbiamente una proprietà di altissima qualità, costruita con grande attenzione ai dettagli. L'intera casa colpisce per i mobili e le attrezzature di buon gusto. Si accede al verde da un lato dal terrazzo al piano superiore, dall'altro direttamente dalla camera matrimoniale, dove grandi porte immettono direttamente in giardino. Se entri nel giardino da sogno, l'atmosfera lussuosa della proprietà continua senza soluzione di continuità. Qui puoi sbarazzarti della vita di tutti i giorni in un colpo solo e ricaricare le batterie ad ogni respiro. La vista mozzafiato del prato adiacente e senza ostacoli contribuisce a questo. L'offerta è completata dalla casetta da giardino con spazio sufficiente per tutte le attrezzature necessarie, nonché dalla rimessa per le carrozze o dall'officina con molto spazio di archiviazione e una cella frigorifera integrata. Se non si dispone di tali stanze, è possibile convertirle facilmente in un garage con accesso diretto dalla strada residenziale. L'attuale garage doppio può quindi essere trasformato in un'ampia area fitness e benessere o in un altro appartamento per gli ospiti. La proprietà estremamente ben tenuta con il miglior sole è stata costruita nel 2001 e dispone di 290 mq di superficie abitabile su due piani, integrati da ulteriori 70 mq nei due appartamenti per gli ospiti e 145 mq di spazio accessorio. Con 2.105 m² di superficie, il gioiello vivente è una proprietà ideale per chi cerca pace e tranquillità che ancora non vuole perdere la vicinanza ai centri vivaci. La proprietà emana un proprio stile di comfort abitativo ed è in ottime condizioni. Gli atleti invernali ed estivi valgono i loro soldi. Piacere e benessere sono inseparabili. La proprietà, costruita con materiali di altissima qualità e costruzione solida, in mezzo alla natura è facilmente raggiungibile anche in inverno - compra, paga, trasferisciti! Abbiamo suscitato il tuo interesse? Restiamo in attesa della vostra risposta. Saremmo felici di chiarire tutto il resto in una conversazione personale. Non vediamo l'ora di vedervi e saremo felici di mostrarvi questo esclusivo rifugio. - Lavorazione dei migliori materiali in capolavori di falegnameria e fabbro - arredi sofisticati e amorevoli - possibilità di subentro anche di arredi, prontamente da concordare - ampia zona soggiorno-pranzo 76,93 mq - cucina sofisticata con isola 23,95 mq - camera matrimoniale 26, 93 mq con cabina spogliatoio 16,33 mq e bagno padronale con vasca idromassaggio 21,79 mq en suite - 3 ulteriori camere da letto / bambini / camere con bagno en suite; 2 di loro come appartamenti con angolo cottura integrato nell'adiacente ala ovest - terrazze, balconi, spazi aperti coperti con una fantastica vista - accesso al giardino dal piano terra e dal piano superiore - area sauna benessere - disimpegno circolare con scala semicircolare e ampio soppalco - ampio locale tecnico ben attrezzato - ampio garage doppio 80,1 mq con cancello elettrico, 2 posti auto esterni - moderno riscaldamento a gasolio con serbatoio interrato - accogliente caminetto - approvvigionamento idrico autosufficiente dalla propria fonte - trattamento delle acque reflue tramite il proprio bio-pozzo - casetta da giardino - annesso rimessa / officina 65,4 mq con cella frigorifera - ID energetico commissionato / in corso ; sarà messo a disposizione per l'appuntamento Chiediamo la vostra comprensione che possiamo inviarvi la sinossi dettagliata con le planimetrie, l'indirizzo dell'immobile e il prezzo di acquisto per motivi di riservatezza solo dopo una richiesta scritta indicante i vostri dati di contatto completi (cognome, nome, indirizzo, numeri di telefono e indirizzo email ) e una prima telefonata. Lavoriamo in un'impresa comune su base unica a condizioni fisse. Il reclamo della commissione / verifica della proprietà si applica anche a partner, parenti, familiari, società di persone, rappresentanti di lavoro e franchisor / partner. La vendita anticipata è riservata. Tutte le informazioni si basano sulle informazioni fornite dal venditore. Excellence Immobilien non si assume alcuna responsabilità. Di seguito troverai le informazioni legali in conformità con. TMG al rispettivo gestore di proprietà / agente immobiliare indipendente: Katrin P. Baar MA titolare dell'azienda | Agente immobiliare indipendente (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3 / I. OG right 80333 Munich Tel .: 089-809 11 51-21 Fax: 089-809 11 51-22 Mobile: 0151-40 16 41 98 Email: baar @ excellence-immobilien .de Licenza di brokeraggio ai sensi del § 34c concessa dall'amministrazione comunale della città anseatica di Lüneburg, Dipartimento dei regolamenti, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. 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