Descrizione
STUDIO DI PREFATTIBILITÀ – VIRASORO 732/34 DATI CATASTALI NOMENCLATURA PLOTIMALE CIR. 7/SEC. 45/UOMO. 56/PARCO. 022A SUPERFICIE LOTTO = 469 mq MISURE = 8,66m. x 54,16 m. (Misure approssimative soggette a variazioni dovute alla misurazione. Lotto irregolare). TARGA Nº16 REGOLAMENTO NUOVO CODICE ZONA DI MEDIA MISCELA DI USI B (3) Corrisponde alle aree e corridoi destinati alla residenza, ai magazzini purché comprendano locali di vendita e di servizio e alle medie imprese. Usi: gli usi che risultano dall'applicazione delle disposizioni della Tabella di utilizzazione del suolo n. 3.3. Come locali di vendita al dettaglio e all'ingrosso, Scuole, Hotel, Cliniche, Centri sanitari, Banche, Uffici e altri usi a seconda della categoria e della zona. ZONA: UNITÀ DI SOSTENIBILITÀ BASSA ALTEZZA 2 (USAA) È consentito costruire un'altezza massima di (22,80 m) sopra la linea comunale, con un'altezza minima del piano terra di (3 m), (che non può avere un livello inferiore a zero in i primi otto metri (8 metri di profondità conteggiati a partire dalla LO ad eccezione delle rampe carrabili e delle scale), più un pavimento vendibile rimosso di 2 metri. di LM con altezza massima di m 3, più un 2° piano staccato a m 4 dalla LM e dalla LFI, con altezza massima di m 4. Su questo livello possono essere ubicati servizi e spazi di uso comune, abitazione del gestore, cisterne di distribuzione dell'acqua. acqua, locali per macchine ascensori, vani scala, caldaie, camini, impianti di condizionamento e parapetti di copertura, purché non vengano superati i piani limite ivi stabiliti. Al di sopra di questo 2° piano eliminato possono sporgere solo le antenne (secondo l'articolo 6.10), i parafulmini e le condutture e le luci di segnalazione quando richiesto dall'autorità tecnica competente; lucernari; pannelli solari; camini e parapetti del tetto, fino a 3,25 m., con oltrecorsa ascensore. I balconi possono sporgere da LO e LFI al massimo di 1,5 m. • L'area edificabile è limitata dal LO e dal LFI • Il sottosuolo può essere costruito tra il LO e il LIB. • In caso di superfici perimetrali a vista si consiglia di lasciare con uno spazio min. di 3m. generare un patio verticale, in modo da non generare pareti divisorie a vista. VOLUME EDIFICABILE POTENZIALE P PB (altezza minima 3m) + 7 PIANI + 8° PIANO VENDIBILE CON SMONTAGGIO 2m ML e altezza. massimo (3m) + 9° PIANO CON TRASFERIMENTO (SERVIZI) a 4m DA LM e LFI e altezza max (4m) + ESCLUSIONE ASCENSORE (Altezza max 3,25m) + 1 INTERRATO DA LM A LIB SUPERFICIE PAVIMENTO EDIFICABILE = 178,03m2 (senza considering auxiliary patios for lighting and ventilation and common spaces) + balconies ~26m2 GROUND FLOOR = __________________________________________________________178.03M2 1st to 7th FLOOR = ____________________________________________1246.21M2 8TH AND 9TH FLOOR WITH RETREAT = __________________________________________ 269.46 M2 TOTAL BUILDING SURFACE = ~ 1693.70m2 (s/project , senza considerare i cortili ausiliari per l'illuminazione e la ventilazione, i ritiri laterali e gli spazi comuni)) SUPERFICIE TOTALE EDIFICABILE (con balconi) = ~ 1875,70 m2 (s/progetto) SUPERFICIE VENDIBILE = ~ 142,42 m2 + ~13 m2 di balconi = ~155,42 m2 ( Approssimativo secondo progetto, senza tener conto dei cortili ausiliari.) CIRCA. PER VOLUMETRIA = ~1216,50M2 (Variabile a seconda del progetto) 1125,50 M2 CUB. + ~91 MQ (50% BALCONI) 12/15 GARAGE IN SS (VARIABILE A SECONDA DEL PROGETTO) + INTERRATO S/PROGETTO (OPZIONE LOCALE COMMERCIALE SU TERRA LIBERA) = ~50M2 (Variabile a seconda del progetto) SUPERFICIE TOTALE APPROSSIMATIVA DI VENDITA = ~ 1266,50 m2 (Variabile a seconda del progetto) + GARAGE >>Questo studio è stato realizzato secondo il Codice di Urbanistica da regolamentare, motivo per cui si consiglia di considerare le sue informazioni come una stima, fino a quando non sarà regolamentato. Richieste a valeria@arochapropiedades.com.ar 11-31469765 www.arochapropiedades.com.ar
