Descrizione
14120 Palazzo Jerovitsa è una delle più significative tenute storiche della magnifica Baia di Kotor (Montenegro), patrimonio dell'UNESCO. Il palazzo, situato nel tranquillo villaggio di Jerovitsa, offre una vista incredibile sulle acque calme della Baia di Kotor e sulle maestose montagne. La pace e la tranquillità sono interrotte solo dal canto dei grilli e dal cinguettio dei numerosi uccelli che vivono nella foresta circostante. Palazzo Jerovitsa è composto da 5 edifici con una superficie abitabile di circa 800 m² su un magnifico terreno di 9.000 m². Tre edifici del complesso dispongono di 10 camere da letto, ampie terrazze e giardini, una piscina di 12 x 6 m, una sauna separata e un edificio per il deposito delle attrezzature da giardino. Si ritiene che Palazzo Jerovitsa abbia più di 200 anni, è stato amorevolmente restaurato dagli attuali proprietari tra il 2016 e il 2018. È ora in vendita per la prima volta in due decenni. Ideale per una vacanza o come esclusivo boutique hotel, la proprietà si trova a pochi passi dall'Hyatt Regency e dai ristoranti e negozi di Prcanj. Il centro storico di Cattaro dista 8 km e il lussuoso hotel a cinque stelle Porto Montenegro è raggiungibile in 25 minuti di auto. Il porto turistico più vicino si trova a Prcanj, dove potrete attraccare il vostro yacht. Gli attuali proprietari amano il Palazzo per la sua straordinaria tranquillità e l'aria salubre e profumata di montagna. Le terrazze offrono una magnifica vista sulle montagne, sul mare e sul cielo. Potrete trascorrere ore sorseggiando vino locale e osservando gli yacht e le barche che solcano le acque cristalline. Occasionalmente, potreste vedere una tartaruga o una farfalla colorata a farvi compagnia. La tenuta ospita diverse centinaia di alberi e arbusti. L'ingresso al Palazzo Jerovica avviene attraverso un cancello elettronico. Avvicinandosi al palazzo lungo una strada privata asfaltata, vedrete la storica casa principale e la dependance. A lato della casa c'è un ampio parcheggio per diverse auto, ideale per organizzare feste sontuose con amici e familiari. C'è anche la possibilità di creare un parcheggio aggiuntivo altrove nella tenuta. Casa principale mozzafiato La casa principale è stata ricostruita nel 2016-2018 secondo elevati standard architettonici. Il punto focale della proprietà è il magnifico soggiorno a tripla altezza. Si accede al soggiorno tramite doppie porte, offrendo una vista mozzafiato sulla grande piscina, sulla baia di Kotor e sulle montagne. Il soggiorno ha pavimenti in marmo italiano e un enorme camino in marmo con stufa a legna, perfetto per le accoglienti serate invernali. La luce inonda l'ambiente attraverso doppie porte e diverse finestre originali. Una caratteristica architettonica unica è la scala sospesa in legno e acciaio che conduce al terzo piano della villa. Una galleria di lettura si affaccia sui pavimenti in marmo del soggiorno. Gli attuali proprietari sono amanti del minimalismo, quindi hanno arredato la stanza con parsimonia, aggiungendo un leggero divano italiano. La parete che si affaccia sulla baia di Kotor ha muratura in pietra calcarea a vista e molti degli elementi d'epoca di questa proprietà storica sono ancora visibili. Le porte, le finestre, le persiane e le cucine di Palazzo Jerovica sono state realizzate a mano da falegnami locali in un laboratorio situato nelle vicinanze. Il soggiorno è frutto di un'estrosa creatività degli attuali proprietari, e ha un effetto wow raro nel mercato immobiliare montenegrino. Dal soggiorno, due archi rivestiti in pietra conducono alla cucina della casa principale. La luce entra in cucina attraverso una finestra a doppia altezza e la porta d'ingresso. Sotto la finestra, il davanzale storico è stato conservato. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e un piccolo ripostiglio (dove si trova la caldaia per l'acqua calda della casa). Una scala in pietra conduce alla camera da letto, situata al secondo piano della casa principale. La camera da letto ha 3 finestre con doppi vetri che offrono una vista mozzafiato sulla baia e sul giardino. Due finestre sono esposte a est, offrendo una vista mozzafiato dell'alba sulle montagne carsiche. La camera da letto principale ha un bagno privato con finestra sul giardino. Una scala in legno "sospesa" conduce al terzo piano e a un'affascinante "galleria dei menestrelli" con due pareti rivestite in pietra. Quattro finestre con doppi vetri offrono una splendida vista sugli uliveti di Palazzo Jerovitsa, sul villaggio di Prcanj, sul villaggio di Jerovica e sulla baia di Kotor. C'è abbastanza spazio per un divano, morbide poltrone e magari una o due librerie. Una seconda spaziosa camera da letto si trova anche al terzo piano. Il figlio degli attuali proprietari occupa sempre questa camera. Ama le pareti in pietra, i pavimenti in legno e le quattro finestre a ghigliottina che offrono una vista su tre lati della casa. Le travi in metallo verniciato del soffitto sono un'altra interessante caratteristica architettonica. La seconda camera da letto è arredata con un letto matrimoniale, un armadio, due poltrone e due comodini. Nella maggior parte delle camere da letto sono installati ventilatori Dyson Cool, una piacevole alternativa all'onnipresente aria condizionata in molte case. La seconda camera da letto ha un bagno privato con una finestra che si affaccia sulla scogliera sul retro della casa. Una scala curva "sospesa" in legno conduce al quarto piano di questa splendida villa e alle camere da letto 3 e 4. La camera da letto tre è la più piccola ma più accogliente di tutte, scelta sempre dalla figlia degli attuali proprietari come rifugio estivo. Le finestre si affacciano sul lato e sul retro della casa. Il bagno compatto ha un WC, un ampio lavandino, una doccia a vista e una finestra con vista sul cielo. Anche la quarta camera da letto ha un bagno privato con una finestra che si affaccia sulla scogliera sul retro della proprietà. C'è un piccolo corridoio tra la terza e la quarta camera da letto al quarto piano della casa principale. Terrazze esterne, prati e piscina Ci sono 2 porte d'ingresso dalla casa principale che si aprono su una terrazza lastricata. Qui è dove gli attuali proprietari conservano il tavolo della cucina, sedie, lettini prendisole e alcune piante in vaso colorate. La piscina è un'ampia piscina di 6 m x 12 m in piastrelle blu con 2 gradini in metallo che conducono in acqua. La piscina è profonda circa 2 m con un'estremità poco profonda (sul lato nord) di circa 1 m. La piscina è circondata da lastre di pietra e da un prato erboso con piante di yucca. Ci sono altri 2 piccoli prati tra la casa principale e la dependance e 3 prati lungo la strada che porta all'affascinante monolocale. Questi sono i luoghi ideali per rilassarsi su un lettino e prendersi una pausa dalla frivolezza delle terrazze della piscina. Di fronte alla dependance si trova un'ampia terrazza. Un grande muro di pietra separa la dependance dal sentiero che da Prčanj porta alle montagne dietro il Palazzo Jerovica. Questo sentiero è accessibile attraverso un alto cancello di metallo. Il sentiero per Gornji Stoliv può essere a tratti impegnativo (evitate le enormi ragnatele), ma sarete ricompensati da magnifiche viste sulla baia lungo il percorso. Bassi muri di pietra separano la terrazza dalle Bocche di Cattaro a est. Questa terrazza è stata teatro di numerosi barbecue e cene all'aperto fino a tarda notte, accompagnate da deliziosi vini e birre locali. Le serate a Palazzo Jerovitsa durano spesso fino alle prime ore del mattino e persino fino all'alba del giorno successivo. Casa per gli ospiti Questa storica casa per gli ospiti dispone di 5 camere da letto distribuite su 4 livelli. Si accede alla casa per gli ospiti attraverso una delle tre porte doppie dall'ampia terrazza solarium. La porta di sinistra conduce a un grazioso soggiorno con soffitti a volta. È progettato come un "angolo" per gli ospiti giovani (e giovani dentro). Questa stanza è spesso utilizzata come sala cinema o come luogo per guardare il calcio in TV. Due finestre si affacciano sul giardino, consentendo a una piacevole brezza di entrare quando il tempo è bello. Il soggiorno ha una stufa a legna (perfetta per i mesi invernali) e una delle stanze ha pareti in pietra a vista. L'attuale proprietario ha scritto la sua autobiografia in questa stanza durante la bassa stagione. Le doppie porte centrali conducono a un ampio ingresso con pavimenti in marmo italiano. Una parete ha pareti in pietra a vista e alcuni elementi originali. Accanto al corridoio si trova un comodo bagno per gli ospiti. Questo bagno ospita la caldaia per l'approvvigionamento idrico della casa per gli ospiti. L'ampia cucina è accessibile attraverso le doppie porte di destra. La cucina ha una grande isola in granito per la preparazione dei cibi e vetrine a tutta altezza per riporre i vostri bicchieri o gioielli più pregiati. Il secondo piano della guest house è accessibile tramite una scala in pietra. Su questo piano si trova un bagno con una finestra che si affaccia sulla terrazza del giardino posteriore. Sempre su questo piano si trovano la prima e la seconda camera da letto, entrambe con finestre con doppi vetri che si affacciano sul delizioso Kotor Bar. Una caratteristica curiosa di entrambe le stanze sono i fori originali nella muratura che venivano utilizzati per appendere bandiere o stendardi dalla facciata della casa (supponiamo). Questi sono stati smaltati e conservati per i posteri. Due pareti hanno la muratura a vista, che mette in mostra alcune delle deliziose caratteristiche di questo edificio storico. Una scala in pietra conduce al terzo piano della guest house. Su questo piano si trova un bagno piastrellato con finestre che si affacciano sulle terrazze del giardino posteriore e sul lato della casa (dove c'è un sentiero pubblico che sale verso le montagne). Accanto al bagno si trova un piccolo ripostiglio con lavatrice. Nella calura estiva montenegrina, i vestiti si asciugano in pochi minuti. Le camere da letto 3 e 4 si trovano su questo piano ed entrambe hanno 2 finestre con doppi vetri che si affacciano sul delizioso Kotor Bar. Una scala in pietra conduce al quarto e ultimo piano della guest house. La camera da letto 5 si trova sotto la grondaia della casa. Una finestra si affaccia sulla casa principale e una finestra si affaccia sulla terrazza del giardino posteriore. Il bagno ha 2 finestre sul retro della casa e 2 luoghi simbolo originali. Studio House Lo Studio House è un gioiello nascosto dove gli attuali proprietari soggiornano fuori stagione (grazie all'aria condizionata, che funge anche da efficace riscaldamento). È accessibile tramite un sentiero dal parcheggio o tramite un passaggio pedonale dalla casa principale o dalla Guest House. Lo Studio House offre una delle migliori viste sulla baia di Kotor dai terreni di Palazzo Jerovicha e 3 incantevoli terrazze lastricate, una esposta a est e due esposte a sud (perfette per il sole estivo). Fuori stagione, le finestre offrono una vista mozzafiato sulle montagne innevate del Montenegro. Lo Studio House assomiglia a una suite in un hotel a cinque stelle. Ha un alto soffitto a volta. C'è anche un angolo cottura. Dall'altro lato dello Studio House si trovano un letto matrimoniale, 2 comodini e un armadio a vista progettato dall'architetto. Due doppie finestre si affacciano sulla dependance, che offre una magnifica vista sulla Baia di Cattaro. La casa-studio era originariamente concepita come galleria d'arte e studio per la moglie del proprietario, pittrice a olio. Sarebbe stata un meraviglioso spazio abitativo per l'amministratore della proprietà. Sorprendentemente, la casa-studio è diventata la casa ricercata dagli ospiti per la vista unica e il senso di pace che trasmette. Annessi L'edificio con sauna e palestra si trova tra la casa-studio e la casa principale. La sauna "finlandese" Harvia può ospitare 8-10 persone contemporaneamente. Accanto si trova un piccolo bagno con WC, lavandino e doccia Duravit. La "palestra" contiene reti da pallanuoto, biciclette e altri mobili da esterno. Le finestre con doppi vetri si affacciano sulla Baia di Cattaro. Se acquistate una cyclette, la vista sarà assolutamente mozzafiato! A destra della palestra/sauna si trova un ripostiglio. Originariamente doveva essere una cantina, ma attualmente viene utilizzato per riporre materiali edili e attrezzature da giardinaggio in eccesso. Il ripostiglio ha un soffitto a volta ed è luminoso. Di fronte al ripostiglio si trova una legnaia con tetto in tegole sostenuto da quattro pilastri di cemento. La legna viene utilizzata per le stufe a legna della casa principale e della dependance. Tuttavia, un nuovo proprietario potrebbe prendere in considerazione la creazione di un "braciere" in pietra da qualche parte nella proprietà. Giardino: la superficie totale del terreno è di 9.000 m². Negli ultimi 5 anni, gli attuali proprietari hanno restaurato tutti i vecchi muri in pietra della proprietà, utilizzando pietra e artigiani locali ove possibile. Hanno anche restaurato il letto del ruscello che scorre dalla strada privata fino al fondo della proprietà e realizzato gradini tra tutte le terrazze. Ci sono diverse centinaia di alberi e arbusti sul terreno di Palazzo Jerovitsa. I nuovi proprietari hanno l'opportunità di creare uno dei giardini più belli della zona delle Bocche di Cattaro. Gli attuali proprietari hanno prestato particolare attenzione alla piantumazione di flora autoctona resistente, evitando la necessità di irrigazione. Vediamo tartarughe locali quasi ogni giorno e ci sono molti uccelli e farfalle. - L'imposta sulla proprietà ("poreza") è di circa 2.500 euro all'anno. La tassa di soggiorno è aggiuntiva per i non residenti. - Gli attuali proprietari hanno un contratto informale con un manutentore della piscina, che è anche un elettricista. Durante i mesi estivi, viene nella proprietà una volta a settimana per la manutenzione della piscina. - Gli attuali proprietari hanno un contratto informale con un addetto alle pulizie locale e una squadra di giardinieri locali (che si occupano della cura del giardino 3-4 volte all'anno).
